Annuntiatenstraat 34 - 2170

op te frissen woning met veel mogelijkheden leuke stadstuin in eenrichtingsstraat vlakbij Runcvoortpark.

| Top gelegen: rustig wonen vlakbij Runcvoortpark | Eenrichtingsstraat | Woonoppervlakte 161 m² |Perceel 112 m² | EPC 396| | Geen renovatieverplichting! |1 slaapkamer met mogelijkheid tot 2 slaapkamers | Inpandige garage | Laag KI| Annuntiatenstraat 32 en 34 kunnen samen aangekocht worden! |

Voor de huizenjagers die de vrijheid willen om hun eigen ding te doen: ontdek deze gezinswoning in Merksem. Een goed gelegen stuk grond in een rustige, aangename eenrichtingsstraat in een residentiële buurt. Achteraan is er een gezellig tuintje waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De woning beschikt bovendien over een garage, wat een extra troef is in deze buurt.

Indeling van de woning:
Gelijkvloers:

• Hal: bij binnenkomst betreedt u een ruime inkomhal die het hart van de woning vormt. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de inpandige garage, de trap naar de bovenverdieping en een grote polyvalente ruimte die ideaal kan dienen als praktijk, kantoor, hobbyruimte of extra leefruimte.
• Polyvalente ruimte en toilet: deze ruime polyvalente ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan volledig naar wens worden ingericht. U kunt er een extra living, meerdere slaapkamers, of een praktijkruimte van maken, afhankelijk van uw behoeften. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een toilet. Bovendien biedt een schuifraam directe toegang tot de tuin, waardoor u geniet van buitenlicht en eenvoudig de tuin kunt bereiken.
• Inpandige garage: de woning beschikt over een grote inpandige garage. De garage biedt bovendien extra bergruimte voor fietsen, tuinmateriaal of andere spullen, waardoor het een praktische meerwaarde vormt voor het dagelijks leven.
• Tuin: achteraan de woning bevindt zich een gezellig, volledig omheind tuintje dat zorgt voor de nodige privacy en rust. Het is de ideale plek om buiten te genieten, te ontspannen of gezellig te tafelen tijdens de zomermaanden.

Eerste verdieping

• Leefruimte: deze leefruimte valt op door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, waardoor de ruimte aangenaam en open aanvoelt. Het interieur biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en een eethoek in te richten.
• Keuken: de woning beschikt over een praktische keuken, uitgerust met een lavabo, dampkap, oven en kookvuur, zodat u meteen aan de slag kunt. Vanuit de keuken geniet u van een aangenaam zicht op het tuinkant, wat zorgt voor een lichte en rustige sfeer tijdens het koken. Met voldoende werk- en opbergruimte is dit een praktische om culinaire creaties te bereiden en te genieten van het groen buiten.

Tweede verdieping

• Badkamer: de woning beschikt over een badkamer met bad, douche, lavabo en wc, volledig ingericht voor dagelijks comfort. De ruimte is voldoende ruim, zodat u zich gemakkelijk kunt bewegen en alles overzichtelijk kunt inrichten. Dankzij de praktische indeling en verzorgde afwerking vormt deze badkamer een aangename plek om te ontspannen en de dag goed te beginnen of af te sluiten.
• Slaapkamer: de slaapkamer is ruim en lichtrijk, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kast.

Goed om te weten
Een lichte gezinswoning met mogelijkheden. Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan vernieuwing en liefde toe. De woning is voorzien van metalen raamkozijnen met dubbele beglazing. Verwarmen doet u met centrale verwarming op aardgas met een niet-condenserende ketel. En de zoldervloer werd geïsoleerd met 10 cm PUR/PIR. Het hellend dak is ook voorzien van 10 cm PUR/PIR alsook het platte dak. Tot slot geniet u van een lage onroerende voorheffing met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van €535.

Extra: nummer 32 en 34 kunnen samen aangekocht worden, wat interessante uitbreidingsmogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar extra ruimte of een combinatie van wonen en werken. Indien de woningen apart worden verkocht, zal een deel van de huidige leefruimte worden afgesloten, aangezien dat gedeelte behoort tot nummer 32.

Alles in de buurt
Uw nieuwe thuis ligt in een rustige en aangename woonwijk in Merksem, met goede verbinding naar Antwerpen. De woning ligt op wandelafstand van het Runcvoortpark waar de Merksemse tennisclub gevestigd is, en het Rozendael park waar je heerlijk kan vertoeven in de natuur. Het wordt nog beter: op 10 minuten fietsen zit u in het Bouckenborghpark – bekend voor zijn speelbos, leuke wandelpaden, maar ook voor de tal van activiteiten die hier tijdens de zomer plaatsvinden. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Zo is er een bushalte in de buurt en een tramhalte. De oprit naar de E19 ligt op amper 1,5 km afstand. Kortom: de woning is centraal gelegen en makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer alsook met de auto. En met de Bredabaan op wandelafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt.