Nieuwdreef 71 - Merksem

Ruime gezinswoning van 168m² op centrale locatie in Merksem
Ruime gezinswoning van 168m² op centrale locatie in Merksem met authentieke elementen

Centrale locatie | Perceel 110 m² | Gesloten bebouwing | Moderne open keuken| 168 m² woonoppervlakte | Rolluiken | Open gevoel | Toffe stadstuin | 3 slaapkamers met (mogelijkheid tot 4) | Ruime leefruimte | Recente Dovy-keuken | Authentieke elementen | Jonge condensatieketel

Op zoek naar een woning met genoeg slaapkamers voor uw hele kroost, een logeerkamer of een hobbyruimte? Dan is deze woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), ruime leefruimte en een toffe tuin precies wat u nodig hebt. Kortom, deze woning is ideaal als gezinswoning. De kers op de taart? De toplocatie: op wandelafstand van de Bredabaan en dichtbij invalswegen.

Indeling van de woning - gelijkvloers:

• Inkomhal: welkom thuis! U komt binnen in de hal – waar u toegang krijgt tot leefruimte, de overdekte koer, en u neemt er de trap naar de eerste verdieping.
• Lichtrijke leefruimte: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte in. Daar komt veel licht binnen dankzij de grote raampartijen. Hierdoor hoeft u overdag nooit het licht aan te knippen en geniet u van het zicht op de toffe tuin. Aan de straatzijde van de woning is er een ruim salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Aan de andere kant van de ruimte staat de moderne open keuken. Beide raampartijen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
• Keuken: in de ruime leefruimte staat de open keuken. Deze moderne keuken van Dovy die recent vernieuwd werd, is volledig geïnstalleerd. Zo is deze voorzien van een zespit-gasvuur, een dampkap, een ingebouwde vaatwasser, een oven, een microgolfoven, een lavabo en een Amerikaanse koel- vries combinatie. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte, en heeft aansluitingen voor het wasmachine en de droogkast.
• Tuin: via de grote schuifraam of de overdekte koer krijg je toegang tot de tuin. Deze oost-georiënteerde tuin is de ideale plek om uit te rusten na een lange werkdag of om vrienden in uit te nodigen. De tuin is zeer makkelijk in onderhoud.

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• 1 slaapkamer: langst de authentieke houten trap krijg je toegang tot het eerste verdiep. Hier is vooraan de woning één slaapkamer terug te vinden. In deze ruime slaapkamer van ca 18m² werd de originele parket en de glas-in-lood deur behouden. Deze kamer heeft voldoende ruimte om kasten in te plaatsen. De grote raampartij zorgt voor voldoende lichtinval. In deze slaapkamer zijn handmatige rolluiken voorzien.
• Polyvalente ruimte : naast de slaapkamer bevind zich een grootte polyvalente ruimte van ca 23m². Deze ruimte kan omgevormd worden tot extra slaapkamer, hobbykamer of bureau,… Ook deze ruimte heeft voldoende lichtinval door het groot raam aan de zijgevel van de woning.
• Badkamer: via de polyvalente ruimte krijg je toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van de toffe originele tegels. In de badkamer vind je een ruime inloopdouche, een losstaand ligbad, een hangtoilet en een dubbel lavabomeubel terug. Ook deze ruimte wordt voldoende verlicht door het groot raam aan de zijgevel van de woning.

Indeling van de woning – tweede verdieping:

• 2 slaapkamers: langst de authentieke houten trap krijg je toegang tot het tweede verdiep. Hier is zijn twee slaapkamers terug te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca 17m² groot en biedt voldoende ruimte om er een kledingkast in te zetten. De grote raampartij zorgt voor voldoende lichtinval. In deze slaapkamer zijn handmatige rolluiken voorzien. De kleinere slaapkamer van ca 10m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer wordt verlicht doormiddel van een velux-raam. Dit raam is eveneens voorzien van een verduisterscherm.

Goed om te weten
Deze ruime en lichte woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) is gebouwd in 1918 met degelijke en duurzame materialen. Doorheen de woning vind je de authentieke elementen zoals de originele parket of tegeltjes terug. De leefruimte is voorzien van elektrische rolluiken, en de slaapkamers zijn voorzien van handmatige rolluiken. De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas met een condenserende ketel van 2020. De badkamer is voorzien van een inloopdouche alsook van een losstaand ligbad. De oost-georiënteerde tuin is een extra troef. De overdekte koer is de ideale plek om fietsen of kinderwagens op te bergen. Deze woning heeft een EPC-score label D.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.


Alles in de buurt
Uw nieuwe thuis ligt in een rustige en aangename woonwijk in Merksem, met goede verbinding naar Antwerpen. De woning ligt op wandelafstand van het Runcvoortpark waar de Merksemse tennisclub gevestigd is, en het Rozendael park waar je heerlijk kan vertoeven in de natuur. Het wordt nog beter: op 10 minuten fietsen zit u in het Bouckenborghpark – bekend voor zijn speelbos, leuke wandelpaden, maar ook voor de tal van activiteiten die hier tijdens de zomer plaatsvinden. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Zo is er een bushalte op 2 minuten en een tramhalte op 5 minuten wandelen. De oprit naar de E19 ligt op amper 1,5 km afstand. Kortom: de woning is centraal gelegen en makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer alsook met de auto. En met de Bredabaan op wandelafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.