Annuntiatenstraat - 2170

Op te knappen woning met veel mogelijkheden met 3 slaapkamers in eenrichtingsstraat vlakbij Runcvoortpark.

| Top gelegen: rustig wonen vlakbij Runcvoortpark | Eenrichtingsstraat |Woonoppervlakte 168 m² |Perceel 129 m² | EPC 305| Geen renovatieverplichting! |3 slaapkamers | Laag KI| Annuntiatenstraat 32 en 34 kunnen samen aangekocht worden!|

Voor de huizenjagers die houden van ruimte en mogelijkheden: ontdek deze woning in Merksem. Gelegen in een rustige, aangename eenrichtingsstraat in een residentiële buurt, biedt dit pand de perfecte basis om er uw eigen thuis van te maken. De woning beschikt over een praktische indeling met lichtinval door grote raampartijen, waardoor elke ruimte aangenaam aanvoelt. Dankzij de flexibiliteit van de indeling kunt u de woning volledig naar eigen smaak inrichten en vernieuwen. Met zijn ligging dicht bij park, winkels en openbaar vervoer combineert deze woning de rust van een groene buurt met de praktische voordelen van een centrale locatie.

Indeling van de woning:
Gelijkvloers

• Hal: de woning verwelkomt u via een lichte en functionele inkomhal, die meteen de verbinding maakt met de gezellige leefruimte. Een trap leidt u comfortabel naar de bovenverdieping waar de slaapkamerszich bevinden.
• Leefruimte: stap binnen in de lange leefruimte, een lichte en uitnodigende plek waar u meteen het gevoel van ruimte en comfort ervaart. De grote raampartij laten het zonlicht binnenstromen en creëert een warme, aangename sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek, een eethoek of een creatieve indeling te realiseren.
• Eetkamer: de eetkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij het raam in het dak dat extra zonlicht binnenlaat. Hierdoor ontstaat een warme en aangename sfeer tijdens het eten of samenkomen met familie en vrienden. De ruimte biedt voldoende plaats voor een eettafel en stoelen, en kan naar wens verder worden ingericht, zodat het een comfortabele en gezellige plek in huis wordt.
• Keuken: de keuken is een functionele en lichte ruimte, uitgerust met een lavabo, dampkap, oven en kookvuur, waardoor u meteen aan de slag kunt. Dankzij het raam of dakvenster valt er natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer tijdens het koken.
• badkamer: met een bad, toilet, wandmeubel heeft de badkamer alles om de dag fris te starten.
• Opslagruimte: achter de woning bevindt zich bovendien een grote opslagruimte, ideaal voor fietsen of extra bergruimte, wat een handige meerwaarde biedt voor het dagelijkse leven.

Eerste verdieping

• 2 slaapkamers: de woning beschikt over twee slaapkamers, beide aangenaam van formaat en lichtinval. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en andere persoonlijke meubels, en kunnen volledig naar eigen smaak worden ingericht.

Tweede verdieping

• Slaapkamer: op de bovenste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer, ideaal als extra slaapruimte, bureau of hobbykamer.

Goed om te weten
Een lichte gezinswoning met mogelijkheden. Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan vernieuwing en liefde toe. De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. Verwarmen doet u met centrale verwarming op aardgas met een condenserende ketel uit 2015. Het hellend dak is ook voorzien van 10 cm PUR/PIR alsook het platte dak. Tot slot geniet u van een lage onroerende voorheffing met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van €475.

Extra: nummer 32 en 34 kunnen samen aangekocht worden, wat interessante uitbreidingsmogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar extra ruimte of een combinatie van wonen en werken.

Alles in de buurt
Uw nieuwe thuis ligt in een rustige en aangename woonwijk in Merksem, met goede verbinding naar Antwerpen. De woning ligt op wandelafstand van het Runcvoortpark waar de Merksemse tennisclub gevestigd is, en het Rozendael park waar je heerlijk kan vertoeven in de natuur. Het wordt nog beter: op 10 minuten fietsen zit u in het Bouckenborghpark – bekend voor zijn speelbos, leuke wandelpaden, maar ook voor de tal van activiteiten die hier tijdens de zomer plaatsvinden. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Zo is er een bushalte in de buurt en een tramhalte. De oprit naar de E19 ligt op amper 1,5 km afstand. Kortom: de woning is centraal gelegen en makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer alsook met de auto. En met de Bredabaan op wandelafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt.