Objektbeschreibung:
Der Neubau ist ein hochwertiges, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 650 m², das 2025 fertig gebaut wurde. Auf einem Grundstück von rund 780 m² vereint das Neubauprojekt zeitgemäße Architektur mit moderner Haustechnik und richtet sich besonders an Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und Wertstabilität setzen.
Die neun Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 60 und 85 m² (Durchschnitt: 72,2 m²) und entsprechen damit genau der nachgefragten Größe für Singles, Paare und kleine Familien – eine Mieterzielgruppe mit hoher Stabilität und geringer Fluktuation. Drei Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, die übrigen Wohnungen über Balkone oder bodennahe Loggien. Zwei Wohnungen sind vollständig rollstuhlgerecht konzipiert. Ein Schindler-Aufzug verbindet alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses barrierefrei.
Die Ausstattung erfüllt moderne Wohnansprüche: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Regendusche. Offene Wohnküchen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und zeitgemäße Grundrisse.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet und kombiniert eine Wärmepumpe der Marke Wolf mit einer gebäudeintegrierten PV-Anlage. Dadurch profitieren Mieter von niedrigen Betriebskosten, während Investoren auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen können.
Miet- und Renditepotenzial
Bei einer kalkulierten Warmmiete von 14 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietvolumen von rund 107.832,48 € (641,86m² × 14 € × 12 Monate). Rechnet man die Miete aus den Parkplätzen noch dazu, dann kommt man auf eine monatliche Gesamtmiete von 9.236,04€. Das entspricht jährlichen Mieteinahmen von 110.832,48€. Bei einem Kaufpreis von 2.250.000 € entspricht dies, einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,93 %.

Flexibilität für Investoren
Die Teilungserklärung liegt bereits vor und ermöglicht einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Damit ist sowohl eine klassische Buy-and-Hold-Strategie mit Mieteinnahmen als auch ein späterer Exit über Einzelverkäufe denkbar. Durch die Neubausituation profitieren Käufer außerdem von der linearen AfA in Höhe von 3 % p. a. sowie von möglichen Förderungen für energieeffizientes Bauen.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raumreglern, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie einen hochwertigen Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen. Offene Wohnküchen sorgen für großzügige Grundrisse, während die Tageslichtbäder mit bodengleicher Regendusche, WC und Waschbecken ausgestattet sind. Ein Schindler-Personenaufzug erschließt alle Etagen bis ins Kellergeschoss und gewährleistet barrierefreien Zugang; zwei Wohnungen sind vollständig rollstuhlgerecht. Das Gebäude entspricht dem Energiestandard Effizienzhaus 40 und kombiniert eine PV-Anlage mit Wärmepumpe. Drei Wohnungen verfügen über große Terrassen, die übrigen über Balkone oder bodennahe Loggien. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Stellplätze, eine vorhandene Teilungserklärung sowie durchdachte Wohnungsgrößen von 60 bis 85 m² mit überwiegend zwei bis drei Zimmern – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Informationen zum Objekt:

Teilungserklärung für das gesamte Objekt ist vorhanden, die Voraussetzungen für die Bildung einer Wohnungseigentümergesellschaft sind geschaffen.
Energieausweis / Baubeschreibung / statische Unterlagen / Detailgrundrisse sind vorhanden und können interessierten Käufern oder Investoren übergeben werden.
Die Parkplatzzahl ist mit fünf Stellplätzen ausgewiesen; zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.

Wohnflächen:
Wohnung 1 (EG Links) = 75,22m²
Wohnung 2 (EG Rechts)= 85,27m²
Wohnung 3 (EG Mitte) = 67,42m²
Wohnung 4 (1.OG Links) = 69,01m²
Wohnung 5 (1.OG Rechts)= 78,28m²
Wohnung 6 (1.OG Mitte) = 59,83m²
Wohnung 7(2.OG Links)= 68,91m²
Wohnung 8 (2.OG Rechts) = 78,18m²
Wohnung 9 (2.OG Mitte) = 59,74m²

Zu vermietende Wohnfläche = 641,86m²
Mögliche Miete pro m² = 14€
möglicher Mietertrag = 641,86m² *14€ = 8.986,04€ /pro Monat
Mit Parkplatzvermietung = 9.236,04€ / pro Monat

Hinweis: Wohnung 1 bis 2 weisen eine Nutzfläche (Kellerraum) über 7,54m² aus.
Die Wohnungen 3 bis 9 eine Nutzfläche von 6,31 m².
Empfehlung: Die Kellerräume sind in der Miete enthalten. Die Parkplätze können je nach Verhandlung für 50€ pro Parkplatz vermietet werden. Bei 5 vorhandenen Parkplätzen entspricht das einer zusätzlichen monatlichen Miete von 250,00€.
Hier kommt man auf eine monatliche Gesamtmiete von 8.986,04€. Bei einer Vollvermietung, zusätzlich der Vermietung der Parkplätze wird mit einer monatlichen Miete von 9.236,04€ kalkuliert. Bei Jahresmieten von 110.832,48€ entspricht das einer Mietrendite von ca. 4,93%.

Dieses Neubauobjekt bietet nicht nur eine hervorragende Renditechance, sondern auch einen besonderen steuerlichen Vorteil, von dem derzeit nur wenige Neubauprojekte profitieren: die neue Sonderabschreibung nach § 7b EStG.

Dadurch können Sie zusätzlich zur regulären linearen AfA von 3 % jährlich weitere 5 % Sonder-AfA pro Jahr über 4 Jahre geltend machen – also bis zu 8 % Abschreibung jährlich in den ersten vier Jahren.

Diese steuerliche Förderung ist relativ neu und gilt nur für energetisch effiziente Neubauten, die die aktuellen Voraussetzungen erfüllen – ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Investoren, die Rendite und Steuervorteil clever kombinieren möchten.

Lagebeschreibung:
Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre eindrucksvolle Landschaft mit den Gerolsteiner Dolomiten und zahlreichen Wander- und Radwegen, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung: Mit dem Bahnhof besteht eine direkte Zugverbindung nach Trier und Köln, auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in Gerolstein vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Krankenhaus sichern eine umfassende Versorgung für Familien. Ein reges Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für hohe Lebensqualität.
Damit verbindet Gerolstein das ruhige, naturnahe Wohnen in der Eifel mit allen Vorteilen einer gut ausgestatteten Kleinstadt – attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.