hr neues Zuhause mit Weitblick in Pelm – gepflegtes Einfamilienhaus mit Panoramaaussicht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Pelm, nur wenige Minuten von Gerolstein entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² genießen Sie hier Raum, Licht und einen traumhaften Ausblick auf die Kasselburg und die umliegende Eifellandschaft.

Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die mehr Raum zum Leben suchen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal, um zu entspannen und den Blick in die Natur zu genießen.

Zwei modernisierte Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine funktionale Einbauküche runden das harmonische Wohnkonzept ab.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert – unter anderem:

Öl-Zentralheizung (2015, Tank 2021)

Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast)

Dach aus den 2000er Jahren

Neu gestaltete und gestrichene Fassade

Hochwertig sanierte Badezimmer (Investition ca. 20.000 €)

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, einem sonnigen Haupt- und Hintergarten sowie einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charme, Ausblick und Substanz – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Pelm, einem charmanten Ortsteil der Stadt Gerolstein im Herzen der Vulkaneifel. Pelm liegt auf rund 370 Metern Höhe und ist umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und weiten Feldern – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ein besonderer Blickfang ist die nahegelegene Kasselburg, eine der bekanntesten Burgruinen der Eifel. Der freie Blick auf dieses historische Wahrzeichen verleiht der Lage eine einzigartige Atmosphäre und ein unverwechselbares Wohngefühl.

Die Stadt Gerolstein ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einzelhandel & Supermärkte: HIT, Lidl, Aldi, Edeka und diverse Fachgeschäfte

Bildung: Grundschule, Realschule plus, Gymnasium sowie mehrere Kindergärten

Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus

Freizeit & Gastronomie: Schwimmbad, Fitnessstudios, zahlreiche Restaurants und Cafés

Naherholung: Wander- und Radwege im Natur- und Geopark Vulkaneifel, Kasselburg-Wildpark, Gerolsteiner Brunnen-Erlebniswelt

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Bahnhof Gerolstein: ca. 2,5 km entfernt – direkte Anbindung Richtung Köln und Trier (RB22, Eifelbahn)

Bundesstraßen: B410 und B421 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Regionen Daun (ca. 18 km), Prüm (ca. 30 km) und Bitburg (ca. 45 km)

Autobahn A1 / A60: über Daun bzw. Prüm in etwa 25–30 Minuten erreichbar

Flughafen Luxemburg (LUX): ca. 95 km, Fahrzeit rund 1 Stunde 15 Minuten

Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 110 km, Fahrzeit rund 1 Stunde 20 Minuten

Pelm und Gerolstein zeichnen sich zudem durch eine stabile Wirtschaft, ein aktives Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende.

Fazit:
Die Immobilie liegt in einer idyllischen, sicheren und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage mit bester Infrastruktur, hohem Freizeitwert und großem Erholungspotenzial – ein Ort, an dem sich Wohnen und Leben ideal verbinden lassen.