IDEAAL GELEGEN PENSION met WOONHUIS
Voor ondernemers & investeerders

De combinatie van luxueus ruim privé wonen en grootschalig, lucratieve verhuur maakt dit perceel en pand uniek en commercieel aantrekkelijk. Door een hoogwaardige bouwkwaliteit & uitrusting heeft dit pand ongekende mogelijkheden.
De ligging in een bergachtige, populaire toeristische regio in het Thüringer Wald en het groeiende kuuroord Masserberg zijn een garantie is voor succes voor het vakantie verhuurbedrijf https:pension-am-berg.info/. Dat zorgt voor een nettorendement van 12,5%.
Dat geeft u van het begin af aan flinke inkomsten en een onmiddellijke cashflow.

BESCHRIJVING
Aan de rand van het dorp Heubach doemt dit majestueuze pand op. De ruime oprit is de toegang tot de kelder met 2 grote garages en verwarmingsruimte. Aan de voorkant is veel parkeergelegenheid. 200 meter verderop bevindt zich nog een parkeerplek van 1500 m2.
Aan de rechterzijde van het gebouw is de toegang tot de privé woning..

De toegang tot het pension (240 m2) is gelegen aan de mooie tuin (250 m2) met speeltuin, gemetselde grill, royaal terras en wintertuin. Beide met zitgelegenheid voor 20 personen. Verdeeld over 3 verdiepingen is in dit pension hier ruimte voor 15 gasten. Er zijn 7 volledig gemeubileerde kamers, 5 moderne badkamers, 2 keukens met een inbouwkeuken, een wintertuin met verwarming en een bijkeuken.

Ook het privé onderkomen is ruim en smaakvol. Met een grote badkamer, woonkeuken met aangrenzende woonkamer, slaapkamer met Badkamer douche en WC en veel extra ruimte.
De grote badkamer heeft een Wellness bad, inloopdouche en vloerverwarming.
De inbouwkeuken is 2 jaar oud.
De vloeren zijn deels van hard hout, hoogwaardig vinyl, fijnsteengoed en Juramarmer

VOORDELEN VOOR KOPER
- luxe vakantieverhuur voor 15 personen
- overname van het bedrijf mogelijk
- netto rendement van 12,5%
- combinatie van privé wonen en commerciële activiteiten
- Overname van het bedrijf tijdens de lopende exploitatie mogelijk
- 120 m² woonoppervlak en 240 m² commerciële oppervlakte
- prachtige en smaakvolle inrichting
- continu gemoderniseerd

KENMERKEN PAND EN PERCEEL
- perceeloppervlakte 3355 m²
- woonoppervlakte commercieel 240 m²
- woonoppervlakte privé 120 m2
- 3 keukens
- Centrale verwarming Viessman olieketel (2013)
- Vloerverwarming
PRIVE
- 5 Kamers
- 2 badkamers met bad, inloopdouche en toilet
- Ruime inbouwkeuken
COMMERCIEEL
- 7 Slaapkamers- 5 Badkamers met toilet- 2 Ingerichte keukens
- Kelder met dubbele garage en werkplaats
- balkon van 15 m2
- 12 Parkeerplaatsen
- prachtige tuin (1500 m2)
- groot terras en serre

HEUBACH & MASSERBERG
Heubach is een bergdorp in het Thüringer Wald op 650meter hoogte. Het dorp is goed bereikbaar met auto en bus. Er is een supermarkt, huisarts en apotheek. Eisfeld en Schleusingen (15 minuten) hebben een uitgebreidere infrastructuur.
Het dorp is deel van de gemeente Masserberg, een kuuroord met vele gezondheids en toeristische voorzieningen. Sinds 1897 komen kuurgasten naar dit geneeskrachtige kuuroord. De geografische ligging op 800 meter zorgt voor een gezond klimaat, Dit biedt de beste voorwaarden voor een snel herstel. Masserberg beschikt over een moderne therapie en revalidatiekliniek: de REGIOMED Rehaklinik.

SKIËN, LANGLAUFEN & WANDELEN
In het wintersportgebied Heubach / Masserberg is op een hoogte van 750 meter 2,3 km aan pistes beschikbaar om te skiën en snowboarden. Het gebied is erg populair bij snowboarders, gezinnen en kinderen. Voor klassiek alpineskiën zijn er drie pistes in drie moeilijkheidsgraden.
Voor langlaufers zijn er diverse loipes beschikbaar. En natuurlijk wandelpaden waaronder de Rennsteig. Veel wandelaars waarderen de omgeving rond het kuuroord Masserberg, dat bekend staat als de “parel van de Rennsteig” om zijn prachtige wandelpaden, oude grensstenen, de indrukwekkende architectuur-

INTERESSSE
Johannes Menting Maklerhaus
Makelaarsprovisie: 3,57 % incl. wettelijke btw.
Wilt u zelf een onroerend goed verkopen?
01590 6763 770
jgm.maklerhaus@gmail.com
Uw persoonlijke makelaar

Er is nog geen energiecertificaat beschikbaar.