Huis te koop in Hoboken, 5 slpks

Karaktervolle herenwoning met ruime tuin en 2 dakterrassenIn het levendige centrum van Hoboken, op een steenworp van winkels, openbaar vervoer en scholen, vindt u deze indrukwekkende herenwoning boordevol charme, licht en ruimte. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 270 m² en gelegen op een perceel van 245 m², biedt dit pand tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime stadswoning met karakter én potentieel.De woning is momenteel ingedeeld als tweewoonst, wat ze bijzonder geschikt maakt voor kangoeroewonen, co-housing of verhuur. Beide woonlagen beschikken over een eigen grote leefruimte met open keuken, waardoor privacy en autonomie gegarandeerd zijn. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de authentieke elementen zoals moulures en originele vloeren, blijft het unieke herenhuisgevoel overal bewaard.Via de leefruimte op het gelijkvloers heeft u toegang tot de ruime, zuidgerichte tuin een oase van rust ondanks de stedelijke omgeving. Op de eerste verdieping bevindt zich een dakterras met een ver ononderbroken zicht, perfect voor zomerse avonden of een rustig ontbijt in de zon.Daarnaast beschikt de woning over een volwaardige sous-terrain, met extra opslagruimte, technische voorzieningen en potentieel voor hobby-, werk- of praktijkruimte. De woning telt momenteel vijf slaapkamers, een extra kamer is zeker mogelijk. Deze herenwoning combineert het beste van twee werelden: de grandeur van weleer, met de functionele indeling van vandaag. Of u nu op zoek bent naar een investering, een woning voor dubbel gebruik, of een karaktervolle gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden, dit pand is een buitenkans in een stedelijke omgeving.

Grootste troeven:-Instapklaar-Authenticiteit-Ruime zonnige zuidtuin + 2 dakterrassen-Elektriciteit conform-Kangoeroewoning/tweewoonst-Ruime fietsenberging-Statige gevel met unieke voordeurIndeling:sous-terrain: fietsenberging, polyvalente ruimte, nachthal, wc, badkamer (douche en bad), technische ruimte en wc, twee slaapkamers Gelijkvloers: gang, leefruimte met open keuken, nachthal, wc + washok, slaapkamer/bureau, terras en tuin1ste verdieping: leefruimte met open keuken, dakterras2de verdieping: wc, badkamer met douche, bad en wasplaats, twee slaapkamersVoor een afspraak of meer informatie kan u terecht bij Area Partners: info@area.be of 03/284.60.60


Referentie: 3700
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2



Voorkooprecht: In aanvraag
Verkavelingsvergunning: In aanvraag

Omgeving: Residentieel
Aantal toiletten: 3
Bewoonbare oppervlakte: 270 m2
Living: 45 m2
Grondoppervlakte: 260 m2
Voorgevel: 6.50 m
Perceel breedte: 6.50 m
Beschikbaarheid: Bij akte
Type verwarming: Individueel
Verwarming: CV op gas
Keuken: Geïnstalleerd - Alle comfort
Beglazing: Dubbel glas
Raamkozijn: Aluminium
Bebouwing: Halfopen
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Type dak: Plat dak
Dakmateriaal: Bitumen
Bodemattest: -
Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
Bestemming: Woongebied
Risicozone voor overstromingen: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Gang: 12.0 m²
Living met open keuken: 45.0 m²
Nachthal: 8.0 m²
Toilet 1: 1.0 m²
Slaapkamer 3: 7.0 m²
Wasplaats: 1.0 m²
Terras: 17.0 m²
Badkamer 2: 8.0 m²
Toilet 2: 1.0 m²
Slaapkamer 4: 18.0 m²
Slaapkamer 5: 16.0 m²
Fietsenberging: 20.0 m²
Polyvalente ruimte: 16.0 m²
Badkamer 1: 7.0 m²
Slaapkamer 1: 16.0 m²
Slaapkamer 2: 7.0 m²
Tuin: 125.0 m²
Toilet 3: 1.0 m²
Keuringsattest elektriciteit: Ja, conform AREI
Unieke code: 20250615-0003625265-RES-1