Woning te koop in Appels, 4 slpks

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en tuin te Appels
Deze ruime bebouwing met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 164 m² en zijn uitstekend ligging te Appels, op de verbindingsweg tussen Dendermonde en Aalst. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum van Dendermonde als tal van voorzieningen vlot bereikbaar. Zo bevinden het sportcentrum, wandel en fietsdijk, openbaar vervoer en winkels zich op korte afstand en bereik je het centrum van Dendermonde eenvoudig per fiets.
Deze woning is gerenoveerd in 2016 en combineert een woonfunctie met een professionele ruimte op het gelijkvloers, waar momenteel een zakelijk kantoor is gevestigd maar ook terug als leefruimte kan gebruikt worden. Deze kantoorruimte biedt een aparte inkom en is uitermate geschikt voor vrije beroepen of zelfstandige activiteiten, al kan ze ook vlot worden omgevormd tot een extra leefruimte van 35 m². Verder vind je op het gelijkvloers een lichtrijke leefruimte met een volledig ingerichte keuken, een ruime wasplaats/berging, kelder (4.50 m²), een extra leefruimte van 17 m² achteraan en kan dienen als extra slaapkamer, bureel voor wie van thuis wenst te werken of extra salon voor de kinderen, daarnaast hebben we nog een extra slaapkamer (10 m²) met uitzicht op de tuin, ideaal voor wie op zoek is naar een woning met een gelijkvloerse slaap- en/of werkmogelijkheid.
Op de eerste verdieping bevinden zich eerst op een L-vormige nacht met toegang naar de twee volwaardige slaapkamers (11 m² en 15.50 m²), een badkamer voorzien van zowel een ligbad als een douche, een afzonderlijk toilet en een trappenhal die toegang biedt tot het tweede verdiep. Deze bovenste verdieping herbergt een ruime zolder (30 m²) die perfect dienst kan dienen als opbergruimte of ingericht kan worden naar eigen wens.
De woning is technisch goed uitgerust en werd doorheen de jaren degelijk onderhouden. Ze beschikt over een EPC-label C, wat duidt op een energiezuinige woonst zonder renovatie verplichting. De elektriciteit is conform tot 2045 aan de geldende normen en het dak is voorzien van 12 cm isolatie en de gevels met 6 cm isolatie.
De verwarming gebeurt via een zuinige HR-Top "energieklasse A" condensatie ketel op propaangas, wat niet alleen bijdraagt aan het comfort, maar ook aan een lager verbruik en kost.
Deze woning is een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime en veelzijdige gezinswoning met mogelijk kantoor maar ook als extra grote leefruimte van 35 m² en dit op een strategische locatie tussen twee centrum steden. Bij deze woning is de instelprijs 299.000 euro, waag je kans ! Interesse? Plan dan vandaag nog een bezichtiging! 052/55.55.55 – info@immotwins.be – www.immotwins.be



Referentie: 19210
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 164

EPC Certificaat: C
EPC Waarde: 232 kWh/m²

Bouwjaar: 1927

Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: In aanvraag

Adres: Steenweg Van Aalst 25, Appels
Bouwtype: Niet meegedeeld
Oriëntatie tuin: Noordwest
Oriëntatie terras: Noordwest
EPC/ref: 20200717-0002295156-RES-1
Certificaat elektriciteit: Ja, conform AREI
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Leipannen
Type verwarming: cv op propaangas / condensatieketel HR TOP A
Aansluiting waterleiding: Ja
Aansluiting electriciteit: Ja
Aansluiting telefoon: Ja
Aansluiting gas: Ja
Aansluiting kabel: Ja
Keuken: Geïnstalleerd
Beglazing: Dubbel
Raamwerk: pvc
Diverse: RechtVanVoorkoop-O2025-0354357-8_4_2025.pdf
KI: 364
P-score: Klasse C
G-score: Klasse C
Overstromingsgevoelig: Nee