Woning te koop in Herentals, 4 slpks

Prachtige woning met orangerie op 13a46ca gelegen te Noorderwijk, Herentals
Deze uiterst charmante woning is rustig gelegen op 13a46ca te Nooderwijk, Herentals. Oorspronkelijk fungeerde " ’t Paviljoen " als overwegwachterswoning/privéstation voor de baron van het kasteel van Noorderwijk. Dankzij de fantastische ligging kunt u genieten van adembenemende vergezichten over de omliggende velden.

Indeling:
Gelijkvloers:
Via de centrale inkomdeur betreedt u de gezellige ontvangstruimte/zithoek. Aansluitend vindt u de sfeervolle bar die door zijn warme uitstraling perfect is voor gezellige avonden met vrienden en familie. Achter de bar bevindt zich een praktische keuken met gasfornuis, oven, afzuigkap, natuurstenen spoelbak en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u de charmante woonkamer, voorzien van een open haard, en de recent aangebouwde orangerie (2023). Dankzij de grote raampartijen van de orangerie geniet u niet alleen van een prachtig uitzicht over de omliggende velden, maar ook van aangenaam veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers en de wasplaats met toilet, enkele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droogkast. Daarnaast beschikt de woning over een kleine bergzolder voor extra opbergruimte.

Kelder:
De leefkelder is reeds gedeeltelijk gerenoveerd en biedt tal van mogelijkheden. Hier bevindt zich de masterbedroom met dressing en een te renoveren badkamer met ligbad en douchescherm. Tevens is er een extra bergruimte die in de toekomst kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De extra toegangsdeur aan de linkerzijde van de woning geeft toegang tot de volledige kelderverdieping.

Tuin:
Buiten kunt u genieten van alle rust en privacy dat deze prachtige locatie biedt. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. Verder vindt u nog een afzonderlijke garage gelegen aan de Kruisstraat.

Buitengewone kenmerken:

• Prachtige vergezichten
• Karaktervolle woning
• Rustige, groene ligging nabij uitvalswegen en de E313
• Recent gebouwde orangerie (2023)
• Geen renovatieplicht (inventaris bouwkundig erfgoed) Documenten Bodemattest Indelingsplan Asbest attest EPC

Referentie: 07/3031
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 212
Oppervlakte terrein: 1346

EPC Certificaat: 20250121-0003508582-RES-1
EPC Waarde: 709 kWh/m²

Bouwjaar: 1880
Renovatiejaar: 2021

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Agrarisch gebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen

Perceelbreedte: 44 m
Perceeldiepte: 30 m
Gevelbreedte: 6.50 m
Aantal verdiepingen: 3
Tuin: Ja
P-Score: A
G-Score: A
Airco: Ja
Aantal garages: 1
Aantal plaatsen in garage: 1
Niet geïndexeerd Kadastraal inkomen: € 805
Kantoor: De expert
Phone: +32 (0)14 45 10 11
Email: valerie.jacobs@hillewaere.be