Woning te koop in Gent, 4 slpks

Dit pand is recent verbouwd én vergund tot 2 adressen : De ingang van de winkel op de Stw, de woonst om de hoek, via de eeuwig bruikbare oprit (en meteen parkeerplaats), de ingang van de woning erachter en erboven gelegen.
De 2 eenheden zijn volgens de regels van de kunst gecompartimenteerd en geïsoleerd.
De 60m² winkel is zeer goed beklant en zorgt gegarandeerd voor meer dan voldoende inkomsten om de aankoop van het pand te financieren. Voor de overname ervan wordt extra 100.000,-€, incl inrichting, nieuwe koelcel en alle goederen gevraagd.
Bij een volledige scheiding tussen winkel en woonst (voor bvb 2 aparte huurders) dient nog een scheidingsmuur van 4 lm , een aparte brander, aparte gas- en electrometer worden geplaatst. Alle leidingen hiertoe zijn reeds voorzien.
Indien de woonst terug 1e woonst wordt kan deze aangekocht worden aan 3% RR, de winkel zelf is 12% RR.
Bij aankoop was de EPC E, nu is deze zeker D of C
HEEL INTERESSANT !


Referentie: 6670249
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 140
Oppervlakte terrein: 134

EPC Certificaat: in aanvraag

Bouwjaar: 1950
Renovatiejaar: 2020
Kadastraal inkomen: 855

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen

Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Perceelbreedte:: 5 m
Bebouwde opp.:: 120 m²
Type constructie:: Traditioneel
Woonkamer:: 10 m²
Keuken:: 25 m²
Tuin:: 10 m²
Garage:: 1
Energielabel:: D
Stedenbouwkundige vergunning:: Ja
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed