Huis te koop in Genk, 4 slpks

TE RENOVEREN, KARAKTERVOLLE WONING (HOB) MET 3 (MOGELIJKS 4) SLAAPKAMERS EN GARAGE OP 4A52CA TE GENK (ZWARTBERG)


Aan de Haardstraat 6 in Zwartberg te Genk vinden we deze te renoveren gezinswoning terug. Deze karaktervolle mijnwerkerswoning met typische elementen in cottagestijl dateert uit de periode van de Limburgse steenkoolmijnen.


Hier wonen betekent genieten van een gezinsvriendelijke buurt die op een boogscheut verwijderd ligt van de verbindingsweg “Torenlaan” tussen Genk en Oudsbergen. De oprit naar de E314 bereik je van hier uit zeer vlot en de groene gebieden van het Thor-park en Hengelhoef bevinden zich op een steenworp. Supermarkten, delicatessenzaken, de bakker, slager enzoverder vind je dankzij de Hoevenzavellaan dan weer in de onmiddellijke buurt, zo ook de basisschool en diverse sportclubs.


Deze halfopen gezinswoning werd begin jaren 20 opgericht. Doch werden er doorheen de jaren wel enkele zaken aangepakt. Zo werd het dak reeds vernieuwd (2014), de ramen werden reeds vervangen in goed isolerend PVC-schrijnwerk met hoogrendementsbeglazing en voorzien van rolluiken (2008) en de oude verwarmingsinstallatie werd vervangen door een aardgasketel (2004).


Een verzorgde voortuin nodigt je hier uit naar de voordeur. Via de diepe inkomhal met originele trappen naar de bovenverdieping, betreed je eerst de woonkamer met zit- en eethoek waarna via de dubbele glazen deur een ruime eetplaats (of toekomstige keuken) met aparte keukenhoek en badkamer volgen. Vanuit de eetplaats bereik je de provisiekelder. Aan de achterzijde van de woning vind je eerst het overdekt terras met links daarvan de garage en rechtdoor de bijbouw met buitenkeuken en apart toilet. Gezellig koken en tafelen bij lente- en zomerweer is hier dus zeker mogelijk. Daarna vind je een pad dat naar de grastuin leidt.


Op de eerste verdieping vind je de nachthal en 3 slaapkamers, waarna je via de vaste trap op de zolderverdieping terecht komt die nog heel wat extra ruimte biedt. Hier kan de “master bedroom” makkelijk ingericht worden.


De diepe oprit zorgt tot slot voor voldoende parkeergelegenheid.


Betreft het je eerste eigendom? Vergeet dan niet dat je voor je enige, eigen woonst bij aankoop kan genieten van een tarief van 2% aan verkooprechten met een extra korting van 1.867 euro voor de bescheiden woning.


Opmerking: alle relevante documenten voorhanden vindt u terug onder de downloads onderaan het betreffende pand op onze website www.momentumvastgoed.be


Interesse? Contacteer ons op 011 96 51 76 of mail naar info@momentumvastgoed.be!


Referentie: 6682338
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 14000

EPC Certificaat: 20241028-0003422916-RES-1
EPC Waarde: 938 kWh/m²

Kadastraal inkomen: 498

Bouwvergunning verkregen: ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: nee
Verkavelingsvergunning: nee

Beschikbaarheid: Vanaf akte
Opbrengsteigendom: nee
Ligging: Woonkern
Omgeving school: ja
Omgeving openbaar vervoer: ja
Omgeving winkels: ja
Omgeving autosnelweg: ja
Omgeving sportcentrum: ja
Rolluiken: ja
Aansluiting riolering: ja
Aansluiting gas: ja
Aansluiting water: ja
Kabeltelevisie: ja
Constructie: Halfopen
Verdieping(en): 4
Oriëntatie achtergevel: Noord
Perceel opp.: 452,00 m²
Tuin: ja
Renovatieverplichting: ja
Type ramen: PVC
Dubbel glas: ja, Thermische onderbreking
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform, 09 oktober 2024
Elektriciteit: ja
Telefoonbekabeling: ja
Garages / parking: 1
Fietsstalling: ja
Zolder: 35 m²
Kelder: 17 m²
Slaapkamer 1: 11 m²
Slaapkamer 2: 9 m²
Slaapkamer 3: 6 m²
Badkamer: 4 m², type: Ligbad
Terras: ja
Hal: 5 m²
Woonkamer: 26 m²
Keuken: 22 m²
Bijkeuken: 12 m²
Vonnissen: nee
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 818/00R144P0000
Kadaster opp.: 4,00 m²
Kadaster afdeling: 71308 GENK 8 AFD
Bodemattest: ja
Datum bodemattest: 30 maart 2025