Kenmerken
Regio
Frankrijk
Type woning
Woonhuis
Ligging
Stad
Aantal slaapkamers
5
Woonoppervlakte
237
Stad
Frankrijk
Beschrijving
Architectenwoning 237 m² op een perceel van 594 m², 10 kamers, 5 slaapkamers. Centrum Seclin – Ideaal voor Familie, Vrij beroep, Ambachtsman, investeerder of Opdeling.
gevraagde prijs verkoper: 540.000€
Toplocatie in het hart van Seclin (Stadhuis, Kerk, winkels op 200m, Bus op 1 min, treinstation SNCF op 5 min, Rijsel op 10 min via A1). Ziekenhuisgroepen, commerciële en industriële zones op 2-3 min. Gratis parkeergelegenheid in de buurt (ideaal voor patiënten/cliënten).
Atypische, gezonde en robuuste woning met een uitzonderlijk erfgoed-, familiaal en professioneel potentieel (instapklaar kantoor/praktijk).
Beschrijving & Troeven:

• Unieke configuratie: 2 onafhankelijke ingangen aan de gevel. Ideaal om gezinsleven en werk te combineren (voormalige medische praktijk van 4 kamers, 70 m² op het gelijkvloers met een sterke historische toeloop).
• Professionele ruimte: Gelijkvloers op één niveau (wachtkamer, sanitair, 2 waterpunten) om publiek te ontvangen zonder de privéruimte te betreden.
• Gezinsruimte: Gecentreerde hal met marmer, grote lichte doorzonwoonkamer van 36 m² met open haard, keuken van 17 m² met doorgeefluik. Toegang tot de kelder (22 m²) en dubbele doorrijgarage van 38 m² (aanvoer warm/koud water, elektrische schakelkasten).
• Bovenverdieping: Een lange gang leidt naar 5 slaapkamers (9, 13, 17, 20 en 24 m²), waarvan één met wastafel, toiletcabine en sanitair.

Rendement & Ontwikkelingsmogelijkheden:

• Verhuurindeling: Perfect om de onafhankelijke professionele ruimte (gemakkelijk op te delen) te verhuren met zijn eigen wateraansluitingen en apart toilet. De tuin kan worden afgescheiden: de professionele ruimte behoudt zijn ingang aan de straatkant en de grote glaspartij die uitkijkt op het eigen buitenconcept. Ideaal voor een totale autofinanciering.
• Techniek: 8 aanvoerpunten voor warm/koud water + strategische afvoeren. Naast de inzethaard in de woonkamer en de afzuigkap in de keuken, wacht een 3e gemetseld rookkanaal aan de professionele zijde op uw toekomstige pelletkachel.
• Bijgebouwen: Kelderverdieping met gezonde kelder van 22 m² (verwarmingsketel, wijnkelder). Inrichtbare zolder op de 2e verdieping met 100 m² vloeroppervlakte (36 m² bruikbaar met een mooie hoogte).

Ontspanningsruimtes & Buitenomgeving:

• Wellnessruimte: Houten chalet op kruipruimte aangesloten op water/elektriciteit (ideaal voor sauna, jacuzzi, kantoor of studio). Regenwateropvangbakken.
• Terras & Tuin: Beschut terras van 50 m² met een winterhoek die uitkomt op een boomrijke tuin van 340 m², volledig omheind en zonder inkijk.
• Balkon-terras: Op de verdieping, 50 m² waterdicht terras (bitumenstructuur) met uitzicht op de tuin, toegankelijk vanuit 2 slaapkamers. Ideaal voor solarium of yogaruimte.
• Voorzieningen: Terrein geschikt voor een zwembad. De toegang voor machines is vergemakkelijkt door de doorrijgarage (zeldzaam in het stadscentrum). Beplant met een prachtige kersenboom van 60 jaar oud (ideaal voor een boomhut), een wilg en een hazelaar. Moestuin mogelijk.

Financiering & Energie:

• Besparingen: Directe verkoop door eigenaar (nul makelaarskosten). Verwarming op gas en hout. Zeer lage onroerende voorheffing (taxe foncière): 1.355 €. Glasvezel geïnstalleerd.
• EPC-optimalisatie: Momenteel klasse D (DPE en GES). Een simulatie bevestigt dat een overstap naar dubbel glas de woning naar klasse C brengt (ideaal voor het bankdossier). De offerte voor het vervangen van het buitenschrijnwerk is al berekend en inbegrepen in de prijs.
• Zonne-energie: Oost/West-dak, ideaal voor fotovoltaïsche panelen voor eigen verbruik (optimale lineaire productie gedurende de hele dag, HelloWatt-studie snel terugverdiend).

Gezond en goed onderhouden pand. Gegarandeerd rendement op de investering, zonder verhuiskosten. Informatie over milieurisico's op georisques.gouv.fr. Agentschappen onthouden zich. Attest van financiële haalbaarheid of principieel akkoord van de bank vereist vóór bezichtiging. 40 foto's en 10 plattegronden beschikbaar op aanvraag. Eerste contact via e-mail, Met vriendelijke groet
Mocht u nog aanpassingen willen doen in de lay-out of specifieke termen willen wijzigen voor uw publicatie op 2ememain, laat het gerust weten!