CHEZ MEILLEURSBIENS — Brigitte VANPOUILLE

Karakteristiek huis met tuin, werkplaats/garage en studio — Groot potentieel voor een hoofdverblijf. In

de buurt van La Canche, in het hart van de gewilde driehoek STELLA-PLAGE — LE TOUQUET-PARIS-PLAGE — ÉTAPLES-SUR-MER en zijn jachthaven, ontdek dit VRIJSTAANDE HUIS uit 1936 dat oude charme, helderheid en ontwikkelingspotentieel combineert.

Gebouwd op een zonnige TUIN van ongeveer 350 m², zal deze woning u verleiden, die op zoek bent naar een hoofdverblijf met mooie volumes en de mogelijkheid om de ruimtes aan te passen aan uw levensstijl.

EEN HUIS MET KARAKTER EN LICHT.:

Zodra u binnenkomt, getuigen de bewaarde cementtegels van de charme van dit oude huis. De woonkamer, licht en kruisend, verwelkomt een houtkachel en komt uit op de keuken, die dagelijks een gezellige ruimte biedt. Op de
bovenverdieping bevinden zich een overloop en 2 slaapkamers + badkamer.

Ontwikkelingspotentieel voor een gezinswoning:

Het pand omvat ook een GROTE AANGRENZENDE STUDIO van 38 m², met eigen ingang, ingerichte keuken, badkamer en toilet aangesloten op het hoofdriool.

Door communicatie te creëren tussen de studio en het hoofdgebouw, zou het mogelijk zijn om een herschikking te overwegen om 3 SLAAPKAMERS + 1 OUDERLIJKE SUITE te verkrijgen, afhankelijk van het geselecteerde project.
Deze configuratie zou het mogelijk maken om het huis te laten evolueren naar een ruimere gezinswoning, met behoud van een onafhankelijk gedeelte om een geliefde te huisvesten of om een werkruimte te creëren.

EEN WORKSHOP met meerdere mogelijkheden:

Een kunstenaarsstudio van ongeveer 50 m² maakt de set compleet. Uitgerust met ramen die zorgen voor prachtig natuurlijk licht, biedt het ook de mogelijkheid om open te zijn naar de tuin.
Deze ruimte is geschikt voor een creatieve activiteit, een kantoor of een complementair ontwerpproject.
Het biedt u ook de mogelijkheid om 2/3 VOERTUIGEN of KLEINE BOTEN in te voeren, afhankelijk van hun grootte.

Tuin, kelder en parkeerplaats:

De zonnige tuin van ongeveer 350 m² biedt een aangename buitenruimte, ZONDER VIS-A-VIS en geschikt voor zwembad.

Het huis profiteert ook van:
• EEN GROTE KELDER van ongeveer 40 m², die het hele oppervlak van het huis beslaat, met directe toegang tot de tuin.
• 1 PARKEERPLAATS buiten.
• Potentieel voor de ontwikkeling van de zolder en de werkplaats, voor een evolutie van de volumes volgens de behoeften.

Een huis dat ontwikkeld moet worden volgens uw levensproject:

hoofdverblijf, gezinswoning met master suite, onafhankelijke ruimte voor een geliefde of de mogelijkheid om woning en PROFESSIONELE ACTIVITEIT te combineren met zichtbaarheid: dit pand biedt verschillende ontwikkelingsperspectieven.

Het cachet, de helderheid, de tuin en de bijbehorende volumes zijn echte troeven als u een leefruimte wilt creëren die is aangepast aan uw behoeften.

Een huis met karakter dat het verdient ontdekt te worden om zijn mogelijkheden ten volle te waarderen.

DPE-huis - E
DPE apt - F
Centrale verwarming (pellethout) en driedubbele beglazing
2026 onroerendgoedbelasting: 1.281€
Prijs: 385.000€ HAI Neem

voor meer informatie of om een bezoek te organiseren contact met mij op via tel. en WhatsApp (virtuele bezoeken of ter plaatse op afspraak: week en weekend).

Tel: +33 6 82 90 25 63 E-mail: bvanpouille@gmail.com Website: Website: https: ursbiens.com/annonce/a20d6c6e-9d42-4e25-a2e1-a9bdb6121ffe