Stenen huis met zwembad en panoramisch uitzicht — Ardèche - Saint-Barthélemy-le-Plain (07300) — €270.000

Lees de advertentie alstublieft volledig; de meeste antwoorden op uw vragen vindt u daar Op enkele minuten van het dorp, ontdek deze authentieke stenen boerderij uit de Ardèche, gelegen in een

rustige omgeving met een volledig onbelemmerd uitzicht op het platteland. Een ideale oase van rust als hoofd- of tweede woning of om een verhuurbedrijf te ontwikkelen.


-115 m²
woonoppervlak -4 slaapkamers en 3 badkamers
-Onafhankelijke studio (cottage) van 23 m² met eigen toegang en terras
-Zwembad
-1,6 hectare grond (1500 m2 aangrenzend en bebost land op 300 m afstand)
-Gewelfde kelder toegankelijk van binnen en buiten
-Verkocht gemeubileerd met recente apparatuur -Conforme individuele sanitaire voorzieningen, gecontroleerd aan het begin van het jaar.

Een woning met karakter, klaar om te wonen



-Geen grote werkzaamheden nodig: -Daken volledig gerenoveerd tussen 2013 en 2022
-Daken volledig gerenoveerd tussen 2013 en 2022
-Elektriciteit en sanitair gerenoveerd
-Nieuwe waterverwarmer van 300 L geïnstalleerd in 2025
-Verbeterde isolatie van muren en daken -Omkeerbare Daikin-warmtepomp geïnstalleerd in 2023 -Omkeerbare Daikin-warmtepomp geïnstalleerd in 2023
-Houten inzetstuk in de woonkamer
-Houten inzetstuk in de woonkamer Het pand maakt deel uit van een klein gehucht van twee huizen, niet vervelend (toegang via aparte paden, wat volledige onafhankelijkheid en volledige privacy garandeert), en biedt een rustige omgeving zonder isolatie.

Locatie
* Saint-Barthélemy-le-Plain op 5 km afstand (school, bakker, kruidenierswinkel, supermarkt, postkantoor, pizzeria) * Colombier-le-Jeune 7 km (school, slager, bakker, winkelrelais) * Tournon-sur-Rhône op 15 km afstand (alle winkels, diensten en scholen) Wat we meteen leuk vinden -De authentieke charme van de steen -Het uitzonderlijke uitzicht -De rust van de omgeving -Het zwembad (grote troef om te huren of te genieten van de seizoensgebonden (zomerseizoen)









-De receptie en verhuurmogelijkheden

DPE D — GES B
Onroerendgoedbelasting: 850€

De onafhankelijke studio biedt een interessante mogelijkheid voor een cottage of seizoensverhuuractiviteit. Het pand genereert momenteel een jaarlijkse huuropzet tussen €13.000 en €15.000, met een verhoogd potentieel sinds de installatie van het zwembad.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor technische of administratieve vragen over het huis voordat u onnodig op reis gaat voor een bezoek. (op afspraak)