Woning - chambre d’hôtes en gîte –of als familiehuis te koop
in de gouden Driehoek van de Dordogne.
Droom jij van een nieuwe start in ’t hart van Frankrijk?
Dan is dit de unieke kans om het roer om te gooien en je dromen waar te maken in één van de mooiste regio’s van Frankrijk op een prachtig domein in de Dordogne.

Deze locatie bezit persoonlijke woongelegenheid met moderne faciliteiten, landelijke charme, sfeervolle uitstraling en alles wat je nodig hebt voor een succesvolle verhuurervaring op een prachtig domein van 4634 m2, omheind en afgesloten met elektrische poort.

De ideale plaats voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar een rustig leven, perfect voor je eigen paradijs van de toekomst, dicht bij de populaire toeristische sites die de Dordogne rijk is, zoveel te ontdekken.

De woning bestaat uit drie woongelegenheden, de benedenverdieping (chambresd’hôtes), een naast gelegen gîte en de verdieping met een privé appartement.
De woning is gebouw 2007/2008 met kwaliteitsmaterialen, gebouwd in Syporex (Ytong) van 30 cm wat een goede isolatie verschaft, dak met dakpannen, crépi buitenkant muren, ramen in grijze pvc met rolluiken in aluminium wit, blauwe steen dorpels buiten, marmer tabletten binnenkant ramen, muren in pleisterwerk, overal rolluiken.

De woning wordt te koop gezet met gemeubelde en volledig ingerichte benedenverdieping, als ook gemeubelde en ingerichte naastgelegen gîte en berging. Zwembad met de volledige uitrusting en terrasmeubels, de tuinuitrusting met verschillende terrassen en alle speeltoestellen voor kinderen. Onmiddellijk klaar om je verhuurseizoen te beginnen. Enkel het privéappartement op de verdieping is woonklaar te maken

De hoofdwoning ingedeeld als volgt :
Inkomhal gedeeld - toegang tot benedenverdiep, trap met toegang 1e verdiep
-Inkomhal apart
-drie met smaak ingerichte kamers met hotelbedden en met elk eigen badkamer met douche, lavabo en toilet
-salon / bibliotheek
-grote eet- leefkeuken, met open keuken en zithoek, keuken uitgerust met Amerikaanse koel/vriescombinatie, warme luchtoven, vaatwasser, micro oven, warm waterkoker, koffiezet, senseo, vaatwerk en alle keukenbenodigheden
-overdekt omheind terras toegankelijk van uit de keuken met terrasmeubels
-open omheind gedeelte terras, eveneens toegankelijk vanuit één kamer
-2 bbq’s op houtskool
Mogelijkheid om kamers met ontbijt te verhuren of in zijn geheel uitgerust als gite voor 7 personen en eventueel 2 kinderen -10j extra op kamer.
Indeling kamer 1: bed 1.60m eventueel kinderbed bij te plaatsen
Kamer 2 : 3 enkel bedden
Kamer 3 : bed 1.60 m en single bed
Verwarming : kamers aan de voorkant en salon, convectoren elektrisch, kamer en leefruimte aan de achterzijde (zuid) met omkeerbare airco/verwarming.

Berging (naast gelegen)
Poetsmateriaal en wasmachine voor gite(s)
Gîte voor 4 personen naast gelegen
Uitgerust met
-zithoek
-open keuken
-badkamer met douche, lavabo; toilet
-verdiep met 1 slaapkamer van 30m2 uitgerust met airco en bed 1.60m en 2 enkel bedden, mogelijkheid kinderbed bij te plaatsen
-afgesloten terras met terrasmeubels en bbq’s

De tuin met de vele planten/struiken/bloemen- een groene long - beschikt over :
- een omheind zwembad van 8 x 4m op chloor, een groot terras en een lounge terras, allen met tuinmeubels.
-Een technisch lokaal met de installatie van de zandfilter en opbergruimte
-Een pergola met terrasmeubels
Een tuinhuis 4x5m met mezzanine en met links een overdekt terras/speelruimte met babyfoot/speelkoffer met spellen en rechts een overdekte carport voor wagen en remork.
De tuin heeft een zandbak, trampoline, grote grasruimte met voetbaldoel, tafeltennistafel.
Privéappartement verdiep
Toegankelijk via gezamenlijke entree inkomdeur of
Via zijingang met afzonderlijke buitentrap en een omheind privé terras overdekt
-inkomhal
-berging
-toilet
-salon/eetkamer/ open ingerichte luxe keuken met vaatwasser, grote inbouwkoelkast, inductiekookplaat, dampkap, combi-oven
-slaapkamer met dressing en open badkamer met grote inloopdouche, dubbele lavabo en groot duobad 2m.
-2 de slaapkamer met lavabo en grote inmaakkast, tevens toegang tot buitentrap en privéterras beneden
-terras op verdiep toegankelijk vanuit slaapkamer, hal of salon
-appartement uitgerust met een centrale airco/verwarming op alle kamers
-houtkachel en mogelijkheid voorzien om pelletkachel te installeren
-alle ramen voorzien van rolluiken,
De woning met drie afzonderlijke eenheden met eigen ingang kan tevens dienen voor een grote familie, eventueel als vakantiewoning of als vaste bestemming, het terrein achter het zwembad is nog 1.500m2 bebouwbaar wat een extra mogelijkheid geeft om nog een gebouw, woon- of atelier extra bij te bouwen;

Diagnostic C / A
Fosse septic individueel
Elektrische installatie op norm
Termietvrij
Geen overstromingsgebied
Prijs rechtstreeks van eigenaar 409.500 Euro
Afspraak voor bezichtigen beauregarddevie@gmail.com
24120 Les Coteaux Périgourdins