🌟 À LOUER • Grand Studio 45m² • Quartier Grands Prés & Gare • JUILLET 2026 🌟
685 €/mois hors charges

🏠 Description :
Grand studio neuf (2e occupation), construit fin 2023 par Thomas & Piron, offrant un bel espace de vie de 45m² au 1er étage de la résidence Les Trois Mâts, en bordure du canal — quartier central et calme, vue dégagée sur la cour intérieure arborée.

• Espace de vie spacieux de 37m² avec baies vitrées (belle luminosité naturelle)
• Cuisine tout équipée avec grand plan de travail (+ 3 mètres)
→ Électroménagers quasi neufs Samsung (garantie 5 ans) : taques 4 feux, four, hotte, lave-vaisselle
→ Inclus également : réfrigérateur, machine à laver
• Salle de bain avec une confortable baignoire, WC, meuble lavabo, extracteur d'humidité et sèche-serviettes
• Espace buanderie dédié
• Ventilation double-flux Zehnder : air filtré silencieusement (pollens, poussières) + récupère la chaleur en hiver et prévient les moisissures
• Cave privative pour le stockage
• 2e occupation seulement : logement et immeuble très récents, état impeccable

Idéal pour jeune actif, doctorant ou étudiant. Non meublé — libre à meubler selon vos goûts. Le grand espace de vie de 37m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

🌿 PEB classe A - Performance énergétique :
Immeuble moderne construit par Thomas & Piron en octobre 2023, certificat PEB A (normes les plus exigeantes : isolation, ventilation double-flux et chauffage à consommation réduite). Chauffage collectif au gaz de ville via système Techem (compteurs individuels automatisés).

🔒 Sécurisé :
Cour intérieure avec portail. Service de gardiennage/conciergerie et système de vidéosurveillance/vidéophone.

📍 Localisation pratique, entre les Grands Prés et la Gare de Mons :
• 10 min à pied de la Gare de Mons (trains directs : Namur ~45 min, Bruxelles ~55 min, Charleroi ~35 min)
• 10 min à pied de l'université UMons
• 10 min à pied du centre commercial Les Grands Prés (IKEA, Carrefour, Medimarket…)
• 15 min à pied du centre historique de Mons
• Lignes de bus TEC à 2 min : 60, 14, 14B, 50
• Accès rapide en 2 min à l'autoroute E19

🏦 Prix et Modalités :
• Loyer : 685 €/mois
• Charges de copropriété : 150 €/mois
• Bail de courte durée : 1 an, reconductible (2 reconductions possibles, 3 ans maximum au total — loi wallonne). Autre configuration possible
• Garantie locative : 2 mois de loyer + fiches des 3 derniers salaires. Si étudiant : parents garants obligatoires
• Disponible à partir du 01/07/2026

📦 Inclus dans les charges :
• Chauffage (collectif via système Techem, comptage individuel)
• Eau chaude sanitaire (Techem)
• Charges de copropriété & parties communes (éclairage, chauffage, nettoyage, ascenseurs, jardins, conciergerie, vidéosurveillance)
ℹ️ Non inclus (compteurs individuels) : eau froide, électricité

📅 Visites et Contact :
Visites sur rendez-vous (vendredis, soirées ou weekends).

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi par message privé ou par email : studiocanalmons@gmail.com ✉️
N'hésitez pas à joindre une petite lettre de motivation pour vous présenter 🙂