Gerenoveerde chalet te koop te Durbuy

Deze knusse, gerenoveerde chalet is gelegen in een rustige zijstraat op het Vakantiepark Sunclass Durbuy.

Het park is momenteel zeer gewild bij toeristen door zijn  Centrale ligging in de Belgische Ardennen.

Onze chalet ligt zeer goed in de verhuur waarbij de vakantieperiodes van 2024 al voor 75% verhuurd zijn.

U kan naar uw chalet gaan wanneer u dat zelf wenst en er is geen minimumverhuur vereist.

Een goede balans in verhuur en eigen verblijf resulteert in een buitenverblijf waar u met de inkomsten de chalet kan verder renoveren (niet noodzakelijk momenteel), de parkkosten kan betalen en een centje kan overhouden. (tijdens een onderhoud kunnen we dit toelichten).

De vakantieperiodes zijn natuurlijk de maanden waarin u het meeste kan ophalen. Een groot voordeel hierbij is dat de gekende vakantieperiodes zeer aantrekkelijk zijn omdat het park ook bezocht wordt door Nederlanders, Fransen en Duitsers waar de vakanties anders ingepland zijn zodat het hoogseizoen voor u als eigenaar dus langer duurt.

Kerst en zomervakantie zijn de toppers, en zowel herfst, krokus als paasverlof verhuren ook goed. U bent dus dankzij de bezoekers uit de buurlanden gegarandeerd van een hoogseizoen van minstens 3 à 4 maanden.

In het laagseizoen zijn het vooral de (verlengde) weekends die goed verhuren. 3 van de 4 weekends is zeker geen uitzondering tijdens deze periode.

U krijgt alle reeds geplande verhuuropbrengsten vanaf de overdracht, de opbrengsten voor de overdracht zijn voor de huidige eigenaars.

U kan desgewenst de Facebookpagina met groot aantal volgers overnemen.

De chalet biedt slaapplaats aan 5-6 personen.
Er is een parkeerplaats voor 2 auto’s naast de chalet.

De chalet wordt verkocht met de volledige inboedel (zonder de aanwezige Mexicaanse kunst, maar deze kan bij interesse ook overgenomen worden). U kan dus onmiddellijk uw vakantie starten of gasten ontvangen. (ook sleeën, badmintonset, enz., blijven aanwezig)

Hieronder volgt een beschrijving van de woning.

Exterieur :
- Geïsoleerde PVC ramen rondom
- Vernieuwd groot terras 6m x 3m met tuinmeubelen en loungeset, alle verlichting inbegrepen.
- Dak is ontmost in 2024
- Extra troef : 4 dakkappellen die het interieur een stuk ruimer maken dan de chalets met 2 stuks
- 2 van de 4 dakkappellen volledig vernieuwd.
- Onderbouw is afgesloten met hout en een deurtje dat op slot kan voor persoonlijke of seizoensspullen

Interieur benedenverdieping :
- Volledig ingerichte keuken (5 gasbekkens, koelkast/diepvries, dampkap, vaatwasser, Combi Microgolf, koffiezet, alle inboedel….)
- Alle decoratiemateriaal (Pasen, Kerst,…) worden mee verkocht.
- De kerstverlichting rond het terras is nieuw en blijft eveneens hangen.
- Meubels allemaal vernieuwd in 2023, incl zetelbed.
- In 2022 een nieuwe Quickstep Vinyl Clicklaminaat geïnstalleerd (hoge kwaliteit)
- Nieuwe LG Smart TV en DVD speler met ruime keuze aan recente DVD’s
- Wifi, digitale TV
- Nieuwe stores en draperieën (2023)
- Geschilderd en gerenoveerd interieur (door de jaren heen)
- Recente Centrale verwarming (zowel boven als beneden)
- Recent vernieuwde badkamer (Nieuw Douchescherm, Thermostatische douchekraan, Nieuwe badkamermeubel, Nieuw toilet) met ingebouwde spots, chauffage en mechanische verluchting.

Interieur bovenverdieping :
- 2 slaapkamers met 1 x 2-persoonsbed en 2 x 1-persoonsbed
- Traprekje, Babystoel en babyreisbedje aanwezig
- Overloop met 1-persoonsbed
- Alle kamers voorzien van dubbele PVC beglazing en centrale verwarming op thermostaat.
- Geschilderd in 2024 in wit, u kan kiezen hoe u verder afwerkt.
- De ouderslaapkamer beschikt over een TV.
- Alle kamers hebben voldoende opbergmogelijkheden, op de overloop staat een dubbele kast én een afsluitbare kast voor privéspullen

Algemeen :
- Mbt chalet :
o Gelegen op een rustige plek in het park, zonder doorgaand verkeer, maar toch centraal en dichtbij de faciliteiten.
o 2 gekeurde brandblussers
o Rook -en CO2 melders
o Elektriciteit is gekeurd en conform
o Gas is gekeurd en conform
o Brander/verwarming is gekeurd en conform
o Verhuurlicentie is aanwezig.
- Mbt het park :
o Overdekt zwembad
o Basketbalveld
o Tenniscourt
o Pingpong
o Voetbalveld
o 2 speeltuinen
o Brasserie
o Elektrische steps te huren
o Tafel minigolf
o Seizoen activiteiten op het park zelf
o Mogelijkheid tot opladen elektrische wagens vanaf 2024

- Mbt de ligging:
o Op 3 km van Durbuy (een zeer mooie wandeling langs de Ourthe of langs de heuvelrand), de wandeling start op het park zelf.
o Dichtbij Barvaux waar verschillende supermarkten, bakkers, slagerijen enz aanwezig zijn.
o Op een half uurtje rijden van Marche, winkelstad.
o Wintersport : op 3 kwartier rijden van Samrée en Baraque Fraiture
o Hotton is makkelijk te bereiken, La Roche ligt op een half uurtje rijden.
o Dichtbij Adventure Valley (KayaK, MTB, Lasergames, Bowling, hoogteparcours,…)
o In de winter kan u de populaire kerstmarkt van Durbuy bezoeken, deze trekt jaarlijks duizenden bezoekers en wordt gerekend als één van de mooiste van België
o Durbuy is uitgegroeid tot het culinaire hart van de Ardennen met verschillende restaurants die vermeld zijn in de Michelin gids of Gault Millau

- Mbt de parkkosten:
o U betaalt maandelijks een vaste kost aan het park waar alles inzit (voorschotten water, gas, elektra, verzekeringen, internet, tv, kadaster, taks tweede verblijf, infrastructuur, onderhoud park,…)
o Maandelijks is er per verhuur een variabele kost waar oa de schoonmaakkosten van de chalet, het afgerekende verbruik, de sleutelservice, beddegoed enz inzitten.
o Hoe dit in zijn werk gaat kunnen we u altijd tijdens een ontmoeting verduidelijken adhv de facturen.
Het oark ontzorgt u van alles en daar bovenop houdt u nog een centje over.

- Mbt de verhuurmogelijkheden:
o Ofwel Privéverhuur via bvb Booking.com, AIRBNB enz. Hier volgt u alles van administratie, betalingen zelf op. Het park voorziet schoonmaak, lakens en sleutelservice, u hoeft dus niet aanwezig te zijn op het park als u verhuurt.
Wij zijn bereid om de verhuurdocumenten, huisregels door ons zelf opgemaakt en volledig in regel over te dragen aan de kopers.
o Ofwel Poolverhuur. Hierbij verhuurt het park uw chalet en ontzorgt u van alle administratie en rompslomp
o Een combinatie van beiden.
o De werking hiervan lichten wij u graag toe.
o Er is ook een technische dienst met permanentie aanwezig die in geval van pannes of vragen van de gasten via de receptie kan aangesproken worden.

- Mbt tot de prijs :
o informeer bij ons voor de prijs van de chalet incl alle inboedel, maar excl de aanwezige kunst (kan overgenomen worden). De chalet wordt verkocht in de staat waarin hij zich bevindt MET alle meubels, witgoed, beddegoed, enz…

Meer foto's via Facebook " Chalet La Catrina"