Huis te koop in Leopoldsburg, 3 slpks

In een rustige en kindvriendelijke buurt van Leopoldsburg wacht deze recent gebouwde halfopen bebouwing op nieuwe eigenaars. De woning straalt niet alleen modern wooncomfort uit, maar biedt ook een indrukwekkend energievoordeel dat meteen opvalt: een EPC-score van -6 betekent wonen zonder energiekosten. Het doordacht ontwerp, de overvloed aan lichtinval en het open karakter maken van dit huis een aangename plek waar elke dag moeiteloos in balans voelt.

Gelegen aan de Heuvelstraat 58 werd deze woning in 2023 opgetrokken en volledig instapklaar afgewerkt. Met een bewoonbare oppervlakte van 146 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt de woning ruimte aan jonge gezinnen, koppels of wie op zoek is naar hedendaags comfort. Alles baadt in een verzorgde staat, met duurzame technieken zoals vloerverwarming op warmtepomp, mechanische ventilatie en zonnepanelen die de woning future-proof maken.

Op de gelijkvloerse verdieping draait alles om openheid, licht en connectie. Via de inkomhal, waar zich ook het gastentoilet en de meterkast bevinden, stap je meteen de leefruimte binnen. Deze bestaat uit een open leefruimte van 25 m² en een moderne keuken van 12,60 m² met centraal kookeiland. De connectie tussen beide ruimtes is vloeiend en functioneel, perfect voor wie houdt van open koken en samen genieten. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde wordt de ruimte overspoeld door natuurlijk licht. Aanpalend aan de keuken bevindt zich nog een ruime berging – ideaal voor voorraad, wasmachine en meer.

De eerste verdieping is ingericht met drie volwaardige slaapkamers. De grootste kamer meet 12 m², ideaal als masterbedroom, terwijl de andere twee kamers van 9 m² en 9,7 m² perfect dienst kunnen doen als kinderkamers, bureau of logeerkamer. De centrale nachthal geeft toegang tot alle kamers, inclusief de ruime badkamer die voorzien is van een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche. Ook hier werd gedacht aan praktische opbergruimte: de extra berging met cv-installatie maakt het plaatje compleet.

Een kelder of zolder zijn niet aanwezig, maar dankzij de handige bergingen op elk niveau en de efficiënte indeling ontbreekt het hier aan niets op vlak van opbergruimte.

De westelijk georiënteerde tuin is een plek waar rust en zon elkaar ontmoeten. Vanaf de middag tot in de vroege avond baadt het perceel in het zonlicht. Ideaal om te ontspannen op het terras of te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de zonnewering aan de voorzijde van de woning én boven het terras hou je ook op warme dagen controle over de temperatuur binnen en buiten. Het perceel van 3a 32ca is overzichtelijk maar toch verrassend functioneel ingedeeld, met ruimte voor kinderen om te spelen of voor een groene invulling naar wens.

De zonnepanelen versterken niet alleen het duurzame karakter, maar verlagen je maandelijkse kosten drastisch. Samen met de warmtepomp en de vloerverwarming betekent dit een energiezuinige én comfortabele manier van wonen, zonder in te boeten aan gezelligheid of gebruiksgemak. De mechanische ventilatie zorgt voor een constant aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

De woning is gelegen op wandelafstand van scholen, openbaar vervoer en winkels. Op slechts 500 meter bereik je de dichtstbijzijnde school of bushalte, terwijl het centrum van Leopoldsburg met zijn winkels, restaurants en ontspanningsmogelijkheden slechts 1 kilometer verwijderd ligt. De oprit naar de snelweg ligt op 10 kilometer afstand, ideaal voor wie dagelijks pendelt of regelmatig de baan op moet.

Deze instapklare woning in Leopoldsburg combineert moderne technieken, een doordachte indeling en een gunstige ligging in een rustige buurt. Hier woon je zonder zorgen, met het comfort van vandaag én de zekerheid van morgen. Interesse? Contacteer ons voor een persoonlijke rondleiding via 011 255 155 en ontdek zelf wat deze woning voor jou kan betekenen. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.


Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 146
Oppervlakte terrein: 332

EPC Certificaat: 71034-G-OMV_2018098359/EP10894/A001/D01/SD008

Bouwjaar: 2023
Kadastraal inkomen: 737

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Risicozone voor overstromingen: - Geen afgebakende zones

Nieuwbouw: Nee
Op verdieping: 1
Aantal verdiepingen: 2
Parkings: 2
Daksoort: Plat dakleer dak
Terbeschikkingstelling: Bij akte
EPC waarde: -6 kWh/m²
Type beglazing: Dubbel glas
Schrijnwerkerij: Aluminium
Verwarming: VloerverwarmingWarmtepomp
Isolatie: Volledig geïsoleerd
P-score: D
G-score: A
Treinstation vlakbij: Ja
Winkels vlakbij: Ja
School vlakbij: Ja
Woonkamer: 25,00 m²
Keuken: 12,60 m² Open keuken
Berging: 3,00 m²
Tuin: 180,00 m²
Oriëntatie tuin: West
Gevelbreedte: 6,00 m
Terrein breedte: 9,00 m
Terrein diepte: 35,00 m