Huis te koop in Kluisbergen, 5 slpks

Te renoveren halfopen bebouwing met tal van mogelijkheden in Ruien – aan de voet van het Kluisbos! Ontdek deze charmante halfopen woning met enorm potentieel, ideaal gelegen aan de rand van het Kluisbos en op slechts een steenworp van het centrum van Ruien. Dankzij de rustige ligging in een eenrichtingsstraat en de directe aansluiting op de fietssnelweg Kortrijk – Avelgem – Oudenaarde – Gent, is dit een toplocatie voor natuurliefhebbers en pendelaars. 🚗 Parkeercomfort verzekerd dankzij meerdere parkeerplaatsen vlak naast de woning. Deze op te frissen woning verwelkomt u met een inkomhal, gezellige leefruimte, ruime keuken en badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers én een vaste trap naar de reeds geïsoleerde zolder, perfect voor extra kamers of een multifunctionele ruimte. Een absolute troef is de ruime aanbouw, ideaal voor wie droomt van een praktijkruimte, hobbyruimte, airBnB, uitbreiding van de woning, of zelfs extra slaapkamers. De mogelijkheden zijn eindeloos! 🔑 Troeven op een rij: • Ruim perceel van 559m² • Zuidwest georiënteerde tuin – geniet van zon en rust! • Zij-ingang met toegang tot de tuin • Grote aangebouwde garage • Ideaal voor gezinnen, investeerders of zelfstandigen Grijp deze unieke kans om uw woondroom of investeringsproject waar te maken in een groene en strategische omgeving! 📞 Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek!


Referentie: TK/2124
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 220
Oppervlakte terrein: 559

EPC Certificaat: 20240418-0003218632-RES-1
EPC Waarde: 723 kWh/m²

Bouwjaar: 1918

Bestemming: Industriegebied
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning: Neen

Adres:: Kluisbergen
Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Ligging:: Gemeente
Perceelbreedte:: 10,5 m
Perceeldiepte:: 43 m
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 10,5 m
Bouwlagen:: 3
Algemene staat:: Te renoveren
Woonkamer:: Ja, Woonkamer
Keuken:: Ja, Gesloten keuken
Berging:: Ja
Zolder:: Ja
Kelder:: Ja
Veranda:: Ja
Tuin:: Ja
Tuin oriëntatie:: Zuid-West
Tuin kwaliteit:: Verwaarloosd
Garage:: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:: 21 m²
Garage Types:: Inpandig
Garage uitrusting:: Elektrische voorzieningen
Parking Types:: Gratis
Raamwerk:: PVC, Hout
Dak:: Zadeldak
Dakbedekking:: Dakpannen
Gevel:: Baksteen
Fundering:: Kelder
Beglazing:: Dubbel, Hoogrendementsglas
Waterleiding:: Septische put en regenwater aanwezig
Sanitair:: Badkamer met wastafel en ligbad
Elektriciteit:: Renovatieclausule
Verwarmd water:: Gas, Geiser - Keuken en badkamer
Isolatie:: Dakisolatie - 14 cm MW: tussen regelwerk in hellend dak
Rolluiken:: Ja - PVC
Niet geïndexeerd K.I.:: € 413
Kadastrale benaming:: 45043 KLUISBERGEN 1 AFD/RUIEN/
Kadastrale Nummers:: Sectie A 0490/00P000
Kadastrale Oppervlakte:: 559 m²
EnergyClass:: F
EPC Geldig tot:: 18/04/2034
Renovatieplicht:: Ja
Stedenbouwkundige vergunning:: Neen
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: D
Overstromingskans gebouw (G-score):: D
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed
Maandag: 9u – 12u & 14u - 18u
Dinsdag: 9u – 12u & 14u - 18u
Woensdag: Gesloten
Donderdag: 9u – 12u & 14u - 18u
Vrijdag: 9u – 12u & 14u - 17u
Zaterdag: 9u - 12u