Woning te koop in Dendermonde, 6 slpks

Karaktervolle, ruime woning met 6 slaapkamers, stadstuin/terras met jacuzzi, kelderruimte van ca. 80 m² en topligging!
Deze verrassend ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 244 m² is gelegen op een uitstekende locatie en combineert een zee aan ruimte op een toplocatie. Bij het binnenkomen valt meteen de royale leefruimte op, waar de overvloed aan licht en de open indeling voor een aangenaam gevoel van rust en ruimte zorgen. Dankzij de mezzanine krijgt de ruimte een architecturale meerwaarde en heb je een mooi zicht op de tuin/terras, die bovendien uitgerust is met een jacuzzi. Een ideale plek om in alle privacy tot rust te komen.
De leefruimte leent zich perfect tot het creëren van verschillende sferen of functies en kan indien gewenst opgedeeld worden in twee aparte zones. De keuken is volledig ingericht en functioneel, met voldoende plaats om te koken en sluit mooi aan op het buitengedeelte. De woning telt maar liefst zes volwaardige slaapkamers (3 slpk’s- 1e verdiep + 3 slpk’s – 2e en 3e verdieping), wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grote of samengestelde gezinnen, of voor wie graag thuis werkt en daarbij nood heeft aan aparte bureauruimtes. Verder vind je in de woning een ruime badkamer met ligbad en lavabo, een aparte wasplaats met een extra douche en twee afzonderlijke toiletten, wat het dagelijks comfort alleen maar verhoogt. Een extra troef is de ruime kelderverdieping van ca. 80 m² ideaal als opbergruimte of hobbyruimte.
Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van centrale verwarming op aardgas, en de aanwezigheid van dubbele beglazing draagt bij aan een aangenaam woonklimaat. Dankzij het EPC-label C (248 kWh/m²) hoef je je geen zorgen te maken over een renovatieplicht wat zeldzaam is bij een woning van dit formaat.
Een bijkomendheid is dat deze woning op dit moment verhuurd is aan 1.250 euro per maand. Dit maakt het niet alleen een fijne gezinswoning, maar ook een interessante investeringsopportuniteit met een onmiddellijk rendement. De ligging is eveneens een grote troef. Je woont hier centraal, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, terwijl je toch geniet van de rust van een aangename woonomgeving. Troeven: Mogelijkheid tot aankoop aan 2% registratierechten (bij aankoop van een enige eigen woning) Ruime kelderruimte van ca. 80 m² 6 volwaardige slaapkamers EPC-label C: geen renovatieverplichting Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Verhuurd aan 1.250 euro/maand: meteen rendement mogelijk
Deze woning vormt de perfecte combinatie van karakter, ruimte en ligging en biedt een waaier aan mogelijkheden voor wie op zoek is naar een uniek pand met veel potentieel. Ben je op zoek naar een ruime en instapklare woning met bijzondere troeven? Dan is dit huis beslist een bezoek waard. Neem vandaag nog contact met ons op om jouw bezoek in te plannen.
Verdere info of een bezoek ter plaatse contacteer Immo Twins 052/55.55.55 of info@immotwins.be – www.immotwins.be



Referentie: 19253
Slaapkamers: 6
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 244

EPC Certificaat: C
EPC Waarde: 248 kWh/m²

Bouwjaar: 1920

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nog niet aangevraagd

Adres: Onze-Lieve-Vrouwkerkplein 17, Dendermonde
Bouwtype: Niet meegedeeld
EPC/ref: 20210609-0002426638-res-1
Certificaat elektriciteit: In aanvraag
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting waterleiding: Ja
Aansluiting electriciteit: Ja
Aansluiting telefoon: Ja
Aansluiting gas: Ja
Aansluiting kabel: Ja
Keuken: Volledig ingebouwd
Beglazing: Dubbel
Raamwerk: pvc
Comfort binnen: Open haard, wijn kelder, Jaccuzzi, Aardgas, Stadswater, Distributie, Riolering, Internet
Energieprestatiecertificaat: EPC 2024_06_08 13_58 Office Lens_240608_135929.pdf
KI: 546
P-score: Klasse D
G-score: Klasse D
Overstromingsgevoelig: Nee