Woning te koop in Dendermonde, 2 slpks

Uniek handelspand met triplex appartement in het hart van Dendermonde
In het hart van Dendermonde, op een toplocatie in de bruisende Brusselsestraat, bevindt zich dit opbrengstgebouw dat als investering bijzonder interessant is. De ligging is ronduit uniek, pal in één van de meest bezochte winkelstraten van de stad en met een prachtig zicht op "De Oude Vest". Deze eigendom combineert moeiteloos het commerciële met het residentiële en biedt tal van mogelijkheden.
Indeling: op het gelijkvloers vinden we een handelspand met een oppervlakte van ca. 82 m², dat momenteel uitgebaat wordt en voorzien is van een eigen terras, een technisch lokaal, aparte toiletruimte, een kitchenette en een aparte eetruimte. Alles is praktisch ingericht met het oog op gebruikscomfort en efficiëntie. Voor extra veiligheid is er ook een alarmsysteem aanwezig.
De eerste verdieping is ingericht als woongelegenheid (triplex app.) en beschikt over een vernieuwde keuken en aansluitend een royaal achterliggend terras. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote slaapkamer, een vernieuwde badkamer met douche, modern lavabomeubel, toilet, en alsook een nachthal die toegang geeft tot de derde verdieping. Deze zolderverdieping is momenteel één ruime kamer, maar biedt meer dan voldoende ruimte om nog een 2de bijkomende kamer te creëren.
Zowel het handelspand als de woongelegenheid beschikken over aparte energie- en watermeters, wat het pand uiterst interessant maakt voor investeerders of wie wonen en werken wenst te combineren. De woonst wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel en behaalt een EPC-score van 209 (label C) en een warmtepomp (lucht/lucht) op het gelijkvloers dat een label B behaalt en een conform EK-rapport.
Zowel het handelspand als het appartement zijn momenteel verhuurd: Handelspand (Vivaldis): tot 2029, maandelijkse huurprijs € 1.784,97 (mei-indexatie) Appartement: tot 2029, maandelijkse huurprijs € 869,08 (juli-indexatie)
Totale huidige huuropbrengst: € 2.654,05 per maand. Na verdere indexatie wordt een maandelijkse opbrengst van ca. € 2.715 verwacht. Dit resulteert in een uitzonderlijk mooi rendement, ideaal voor wie op zoek is naar een zorgeloze en stabiele vastgoedinvestering in een topstadslocatie.
Of u nu op zoek bent naar een pand om wonen en werken te combineren of een interessante investering in het hart van Dendermonde, deze eigendom heeft het allemaal. Voor meer informatie of een bezoek, neem gerust contact op via 052 55 55 55 of info@immotwins.be



Referentie: 19256
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 225

EPC Certificaat: B

Bouwjaar: 1925

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

Adres: Brusselsestraat 30+30A, Dendermonde
Bouwtype: Gesloten
EPC/ref: 0003593607-KNR-1
Certificaat elektriciteit: Ja, conform AREI
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Leipannen
Type verwarming: en warmtepomp op het gelijkvloers
Aansluiting waterleiding: Ja
Aansluiting electriciteit: Ja
Aansluiting telefoon: Ja
Aansluiting gas: Ja
Aansluiting kabel: Ja
Keuken: Kasten met toestellen
Beglazing: Dubbel
Raamwerk: alu
Comfort binnen: Airconditioning, Alarm, Telefooncentrale, Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Riolering, Internet
Plan: Zolderverdieping.jpg
Energieprestatiecertificaat: EPC kNR Brusselsestraat 30A 9200 Dendermonde.pdf
KI: 2089
P-score: Klasse A
G-score: Klasse A
Overstromingsgevoelig: Nee