Huis te koop in Opwijk, 3 slpks

immo Talenco verkoopt te Graanakker 20 – 1745 Opwijk deze instapklare energiezuinige eengezinswoning op een onderhoudsvriendelijk perceel van ± 3 are 62 ca. Deze goed onderhouden tweegevelwoning met inpandige garage en tuin is gelegen in een verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, nabij het centrum van Opwijk. Het openbaar vervoer (bus/treinstation Opwijk) bevindt zich op wandelafstand. Het pand beschikt onder meer over 3 slaapkamers, een aangename leefruimte met open ingerichte keuken, een onderhoudsvriendelijke tuin en een aangelegd terras. De nuttige oppervlakte bedraagt ± 170 m². Autostaanplaatsen voor twee wagens voor de woning.
Gelijkvloers
Een aangelegde oprit/parkeerplaats voor 2 wagens voor de woning, een inkomhal met apart gastentoilet, de woon- en eetkamer van ± 37,30 m² geeft uit op het
aangelegd
terras (NW), de open volledig ingerichte keukenruimte met ontbijthoek is uitgerust met hedendaagse toestellen (een traditionele oven – een microgolfoven voldoende onder- en bovenkasten – een kookplaat – een 1 ½ inox spoeltafel -- een dampkap – een vaatwasser), een inpandige garage met automatische garagepoort – voorzien van een spoelbak en de technische ruimte, de traphal naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Een nachthal/overloop, 3 slaapkamers (± 11.40 m² - ± 14,25 m² en ± 10,75 m²), de volledig ingerichte badkamer is uitgerust met een douche – een ligbad – een wastafel in meubel en een toilet.

Algemene kenmerken
Asbestveilige woning
Bouwjaar 2009
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren + trap
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Bruikbare vloeroppervlakte: ± 170 m² - bewoonbare oppervlakte: ± 153 m²
Buitenschrijnwerk: PVC ramen – dubbele beglazing
(hoogrendementsglas) + overal PVC rolluiken aanwezig + vliegenhorren + zonnewering automatisch bedienbaar
Dak: traditioneel – geïsoleerd 15 cm minerale wol
EPC 62

kWh/m² jaar – label A – certificaatnummer

20241016-0003414360-RES-1

–>
Pand niet onderworpen aan de energetische renovatieverplichting
Gevelbreedte: ± 7.20 m
Gewestinfo: woongebied
Kadastrale gegevens: Opwijk – eerste afdeling
Kadastraal inkomen - basis: € 801,00
Muurtegels tot plafond in de sanitaire ruimtes
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit – rioleringsnetwerk)
Oppervlakte perceel: 3 are 62 ca
Oriëntatie terras /achtergevel noordwest
PV EI conform AREI
Radiatoren voorzien van thermostatische kranen
Regenwaterput 7000 liter
Sanitair warm water – gekoppeld aan ruimteverwarming – energieklasse A
Spouwmuren – luchtlaag aanwezig
Staat van het pand: instapklaar – goed onderhouden
Stevige betonconstructie: betonnen tussenvloeren
Verwarming: CV aardgas – condenserende ketel HR – top energieklasse A
Vloerisolatie: 8 cm PUR/PIR voorzien
Zonnepanelen 22 m² 4440 Wp
Wenst u dit pand te bezoeken? Dit kan na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert
info@immotalenco.co
m
– tel. 0496/22.02.66 –
www.immotalenco.com


Referentie: 1928
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 153
Oppervlakte terrein: 362

EPC Certificaat: 20241016
EPC Waarde: 62 kWh/m²

Bouwjaar: 2009
Kadastraal inkomen: 801

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: In aanvraag
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Ja

Garage: 17,0 m²
Woongedeelte: 38 m²
Voorgevel: 7,2 m
Perceel breedte: 7,2 m
Registratierechten: € 9.700
Honorarium notaris: € 2.583
Honorarium notaris inc BTW: € 3.126
Totale kosten: € 12.826
Totale kostprijs: € 497.826
EPC totaal: 9.772 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 120 CO2/m²/jaar
G-score: Klasse C
P-score: Klasse D
Erfgoed: Nee
Verwarming: Niet meegedeeld
Oriëntatie achtergevel: Noordwest
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Leipannen
Keuken: 13,3 m²
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: hout
Inkomhal: 3,3 m²
Toilet 1: 1,2 m²
Eetkamer: 14,1 m²
Slaapkamer 1: 11,4 m²
Slaapkamer 3: 10,8 m²
Badkamer 1: 9,7 m²
Overloop: 3,3 m²
Parking: 36,0 m²
Woonkamer: 23,3 m²
Slaapkamer 2: 14,2 m²
Terras: 12,8 m²