Huis te koop in Opwijk, 2 slpks

immo Talenco verkoopt te Neerveldstraat 30 – 1745 Opwijk deze grotendeels te renoveren eengezinswoning van het type half open bebouwing op een perceeloppervlakte van ± 5 are 48 ca, gelegen in een rustige buurt. Dit pand omvat onder meer een gezellige leefruimte met aansluitend een ingerichte keuken met ontbijthoek, een gelijkvloerse volledig te renoveren badkamer met ligbad en wastafel in meubel, 2 slaapkamers en een babykamer/bureel met mogelijkheid tot de realisatie van een extra kamer op de zolderverdieping. Een volledig omheind grasperk gericht op het zuiden. Woning met potentieel - ideale starterswoning.

Virtuele rondleiding:
https:360.zibber.eu/share/collection/71MtB?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Bekijk ook onze renovatieapplicatie:
https:web.setle.app/nl-be/estates/5696abef-3d12-48af-881c-e5adb08fac3c/renovation


Gelijkvloers:

Een inkomhal, een gezellige leefruimte met gaskachel (± 26 m²) met aansluitend de keukenruimte met ontbijthoek en te moderniseren keukeninrichting (± 22 m²), een gelijkvloerse volledig te renoveren badkamer en een aparte toilet. Provisiekelder van ± 5,6 m². Een zeer ruime (± 33 m²) en hoge (mogelijke poorthoogte tot 3,20 m) garage met opbergruimte (± 24 m²) en een volledig omheinde zuid gerichte tuin.

Eerste verdieping:
Een overloop, 2 ruime slaapkamers van ± 18,5 m² en ± 14,4 m², de slaapkamer aan de straatkant is een kamer die is opgesplitst in slaapkamer en een aparte kinderkamer/bureel/mogelijke dressing, de tweede slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping die de mogelijkheid biedt om in te richten als extra kamer.

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig referentie: 20250614-000171.000
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en trap
Bouwjaar: 1937
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: houten ramen voorzien van deels enkele / dubbele beglazing - rolluiken in PVC – automatische sectionaalpoort
Bruikbare vloeroppervlakte: ± 122 m²
EPC certificaatnummer 20250516-0003597877-RES-1 – 624 kWh/m² jaar – label F
G-score: A - P-score: A
Gevelbreedte: ± 12 m 80
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Kadastrale gegevens: Opwijk 1 Ad 23060 B0746/00N000
kadastraal inkomen: € 580,00 - Kadastrale oppervlakte perceel: ± 5 are 48 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water-elektriciteit-aardgas-rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuid
PV EI in aanvraag (elektrische installatie niet conform AREI)
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht
van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via
https:www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Verwarming: aardgaskachels – geen verwarmingselementen in de slaapvertrekken
Vloerplaat gelijkvloers: zavel - stevige houten tussenvloer
Warmwaterproductie: elektrisch - niet gekoppeld aan ruimteverwarming – capaciteit M – C-klasse
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Jean Robyns –
jean@immotalenco.com

– tel. 0474/01.10.50 –
www.immotalenco.com


Referentie: 5422
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 125
Oppervlakte terrein: 548

EPC Certificaat: 20250516
EPC Waarde: 624 kWh/m²

Bouwjaar: 1937
Kadastraal inkomen: 580

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Garage: 32,8 m²
Voorgevel: 12,8 m
Perceel breedte: 13 m
Registratierechten: € 6.500
Honorarium notaris: € 2.492
Honorarium notaris inc BTW: € 3.015
Totale kosten: € 9.515
Totale kostprijs: € 334.515
EPC totaal: 76.432 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 15099 CO2/m²/jaar
Asbesttype: Asbest gevonden, verwijdering verplicht
Datum asbestattest: 2025-06-14 00:00:00
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: Kachels op gas
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting aardgas: Ja
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: 21,9 m²
Beglazing: Deels dubbel, deels enkel
Raamkozijn: hout
Comfort buiten: Tuinhuis, Atelier
Inkomhal: 4,3 m²
eet- en woonkamer: 26,0 m²
Toilet 1: 1,6 m²
Badkamer 1: 3,0 m²
Provisiekelder: 5,6 m²
traphal: 1,7 m²
Slaapkamer 1: 18,5 m²
Slaapkamer 2: 14,4 m²
Zolder: 24,7 m²
Berging: 23,8 m²