Huis te koop in Ninove, 2 slpks

Op een strategische locatie in het centrum van Ninove bevindt zich dit instapklare handelspand met bovenliggend stijlvol appartement. Het pand combineert wonen en werken op een ideale manier, met een commerciële ruimte van ca. 55 m² op het gelijkvloers. Het is perfect gelegen op wandelafstand van openbaar vervoer,winkels,… wat zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid en veel passage.
Het appartement boven is afgewerkt met hoogwaardige materialen (parket, natuursteen,…) en straalt klasse en comfort uit. Naast de badkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte, volledig naar eigen smaak in te richten, ideaal als bureau, hobbyruimte, extra berging, keuken,…
Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een aparte dressing.
Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een centrale, goed bereikbare locatie.
Stedenbouwkundig werd de bestemming gewijzigd van handelspand naar eengezinswoning (verkooprechten 2%) , maar het staat bij het kadaster wel nog gekend als handelswoning.


Slaapkamers: 2
Bebouwde oppervlakte: 151
Oppervlakte terrein: 80

EPC Waarde: 816 kWh/m²

Bouwjaar: 1850
Kadastraal inkomen: 869

Bestemming: woongebied
Voorkooprecht: Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Verkavelingsvergunning: Geen verkavelingsvergunning

Beschikbaarheid:: vanaf akte
Adres:: Stationsstraat 6, 9400 Ninove
Verdieping:: Gelijkvloers
Verdiepingen:: 2
Facades:: 2
Gevelbreedte:: 5.74 m
Breedte straatkant:: 5.74 m
EPC klasse:: F
Staat:: Goede staat
Badkamers:: 1
Keuken - type:: gedeeltelijk geïnstalleerd
Badkamer:: douche en ligbad
Kelder:: Ja
Riolering:: Ja
Elektriciteit:: Ja
Type schrijnwerkerij:: hout
Type verwarming:: elektrisch
Vloerbedekking - type:: parket
Kabeltelevisie:: Ja
Gas:: Ja
Telefoonbekabeling:: Ja
Water:: Ja
Elektriciteitskeuring beschikbaar:: Ja
Datum elektriciteitskeuring:: 04/04/2025
EPC-klasse:: F
Type buurt:: nabij station
Stedenbouwkundige vergunning:: Geen vergunning uitgereikt
WORG:: Nee
G-score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
P-score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
Beschermd erfgoed :: Nee
Geïnventariseerd erfgoed :: Nee