Opbrengsteigendom te koop in Borgerhout, 4 slpks

Tussen het Moorkensplein en Zurenborg, in een rustige straat, bevindt zich dit recent gerenoveerde en energiezuinige pand.
Het betreft een ruim en instapklaar gebouw, momenteel ingericht als woning met vier slaapkamers en een zuidwestgerichte stadskoer.Dankzij de oorspronkelijke opbouw en indeling als twee aparte entiteiten (gelijkvloers + duplex) biedt het pand veel flexibiliteit: opnieuw opdelen (bv. door een badkamer op het gelijkvloers en een keuken op V1 te voorzien), co-housing of kangoeroewonen zijn perfect mogelijk.Door de centrale ligging bevind je je op wandelafstand van tal van leuke adresjes. In de omgeving is er absoluut geen gebrek aan winkels, scholen, apotheken, horecazaken en nog veel meer. Dit pand combineert de voordelen van een comfortabele gezinswoning met het potentieel van een interessante investering.Grootste troeven Gegeerde, centrale locatieRecent gerenoveerd en instapklaarGunstig EPC-label B (191 kWh/m²jaar)2 elektriciteits- en 2 gasmeters (water gemeenschappelijk)Geïsoleerd dakGezellige zuidwestgerichte stadskoerZuidgericht terras 1e verdiepingConforme elektrische keuring IndelingKelder:
Handige kelder (24 m²), ideaal voor opslag.Gelijkvloers appartement:
Inkomhal (9 m²) met gastentoilet. Ruime leefruimte (30 m²) op parketvloer die naadloos overgaat in de eetkamer met aansluitend de volledig geïnstalleerde open keuken (samen 35 m²). Dankzij de lichtkoepels geniet je van een uitstekende lichtinval. Vanuit de keuken toegang tot de gezellige, zuidwestgerichte stadskoer (15 m²) met veel privacy.Duplex – Eerste verdieping (V1):
Twee volwaardige slaapkamers (19 m² & 10 m²), die mits aanpassing ook kunnen dienen als leefruimte en keuken.
Op de tussenverdieping bevindt zich een wasplaats (13 m²), met daarachter een moderne badkamer (7 m²) met inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een terras (8 m²).Duplex – Tweede verdieping (V2):
Twee bijkomende volwaardige slaapkamers (19 m² & 10 m²).Voor meer informatie kan u terecht bij Area Partners. INFO@area.be of 03/284.60.60


Referentie: 3673
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1


Bouwjaar: 1946
Renovatiejaar: 2023
Kadastraal inkomen: 770

Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

Omgeving: Residentieel
Aantal verdiepingen: 2
Aantal toiletten: 2
Bewoonbare oppervlakte: 185 m2
Living: 30.0 m²
Grondoppervlakte: 95 m2
Voorgevel: 5 m
Perceel breedte: 5 m
Beschikbaarheid: Bij akte
Registratierechten: € 53.988
Type verwarming: Individueel
Verwarming: CV op gas
Keuken: 10.0 m²
Beglazing: Driedubbel glas
Raamkozijn: PVC
Comfort binnen: Amerikaanse keuken, Parlofoon, Wasplaats, Aardgas, Distributie, Elektriciteit, Internet, Riolering, Septische put, Stadswater, Telefoon
Bestemming: Woongebied
Architectuur: Postmodernisme (1960 - 2000)
Bebouwing: Gesloten
Oriëntatie achtergevel: Zuidwest
Type dak: Plat dak
Dakmateriaal: Bitumen
Staat dak: Perfecte staat
Bodemattest: In aanvraag
Bouwvergunning verkregen: Nee
Risicozone voor overstromingen: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
G-score: Klasse B
P-score: Klasse B
Kelder: 24.0 m²
Inkomhal: 9.0 m²
Eetkamer: 25.0 m²
Koer: 15.0 m²
Toilet 1: 1.0 m²
Nachthal: 6.0 m²
Slaapkamer 1: 19.0 m²
Slaapkamer 2: 10.0 m²
Wasplaats: 13.0 m²
Badkamer 1: 7.0 m²
Terras: 8.0 m²
Slaapkamer 3: 19.0 m²
Slaapkamer 4: 10.0 m²
Keuringsattest elektriciteit: Ja, conform AREI
CO2 uitstoot: 6614
EPC totaal: 33932
Unieke code: 20241013-0003407139-RES-1