Woning te koop in Roeselare, 2 slpks

Deze gezellige rijwoning met charmante voorgevel, vinden we in de Groenestraat, een rustige straat vlakbij het stadscentrum.
De woning onderging de afgelopen jaren al enkele vernieuwingen, waaronder het vernieuwen van de raampartijen alsook vernieuwen van de CV installatie en badkamer (2015). Verdere renovatie is nodig, maar perfect mogelijk met een klein renovatiebudget.
De woning is een perfecte starterswoning of beleggingsvastgoed.

Ze omvat een inkomhal - polyvalente ruimte (voorzijde) - woonkamer - keuken - badkamer met toilet - traphal - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - vaste trap (toegankelijk via slaapkamer) naar nog de verder af te werken zolderruimte.
Er is een diepe tuin (nog aan te leggen). Parkeren kan vlot in de straat.

De woning is niet onderhevig aan de renovatieplicht (label D)


Referentie: TK/0128/2025
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 115
Oppervlakte terrein: 193

EPC Certificaat: 20240201-0003129918-RES-1
EPC Waarde: 303 kWh/m²

Bouwjaar: 1932
Kadastraal inkomen: 337

Bestemming: Woongebied
Verkavelingsvergunning: Neen

Adres:: Groenestraat 138Roeselare
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Type constructie:: Traditioneel
Algemene staat:: Op te frissen
Keuken:: Ja, Gesloten keuken
Tuin:: Ja
Snelweg:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op minder dan 500 m
School:: Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk:: Draai-/kiepramen, PVC
Dakbedekking:: Dakpannen
Gevel:: Baksteen
Fundering:: In volle grond
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Waterleiding:: ok
Sanitair:: basis uitrusting
Elektriciteit:: conform tot 2040
Verwarming:: CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water:: Condensatieketel
Isolatie:: Vloerisolatie
Kadastrale Oppervlakte:: 193 m²
Energielabel:: D
Renovatieplicht:: Neen
EPC Geldig tot:: 1/02/2034
Asbestattest:: Ja
Elektriciteitskeuring:: (Conform)
Conformiteitsattest:: Ja
OVAM – Bodemattest:: Ja
Energie Prestatie Certificaat:: Ja
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed