Huis te koop in Gent

Op zoek naar een slimme investering in hartje Gent? Deze instapklare rijwoning met verhuurd handelspand en ruime duplex, biedt onmiddellijk een mooi rendement én toekomstpotentieel.

Locatie: Edmond Van Beverenplein – centraal gelegen met tramhalte voor de deur en tal van winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand.

Indeling:
Gelijkvloers: handelspand, ingericht als kapperszaak – momenteel verhuurd aan €1.500/maand (stabiele huurder)
1ste & 2de verdieping: ruime duplex met leefruimte, ingerichte keuken, badkamer en meerdere slaapkamers.
Kelder en extra bergruimte aanwezig.

Troeven:
✔ Aparte ingang voor appartement en handelspand
✔ Topligging met visibiliteit en passage
✔ Reeds verhuurd handelspand = direct rendement
✔ Conformiteitsattest aanwezig
✔ Instapklaar en goed onderhouden
✔ Geschikt voor eigen bewoning of verhuring
✔ Vergunde situatie (mogelijkheid om gebouw verder uit te breiden)
✔ Mobiscore: 9,1/10 – uitstekende bereikbaarheid te voet, met fiets en openbaar vervoer

Elk prijsvoorstel gelijk of hoger dan deze startprijs wordt voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan aanvaarden. Startprijs: 349.000 EUR

Interesse? Neem gerust contact op met makelaar Nourdine op 0494 55 65 04 of via [email protected]


Referentie: 030/025
Bebouwde oppervlakte: 126

EPC Waarde: 330 kWh/m²

Bouwjaar: 1937
Renovatiejaar: 2024

Bouwvergunning verkregen: Bouw vergund
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Naam: Nourdine Ouch
GSM: +494 556504
E-mail: [email protected]
KI (niet geïndexeerd): € 1.069,00
EPC ref.: 20240805-0003280399-RES-1
Bebouwbare opp.: 50 m²
Breedte huis: 12 m
Breedte grond: 12 m
Diepte huis: 8 m
Diepte grond: 8 m
Aardgas: Ja
Distributie: Ja
Elektriciteit: Ja
Internet: Ja
Riolering: Ja
Stadswater: Ja
Telefoon: Ja
Beglazing: Dubbele
Dak: Zadeldak
Keuken: Niet geïnstalleerd
Raamwerk: PVC
Verwarming: Aardgas CV
Verdieping: 2
Bebouwing: Gesloten
Algemene staat: Instapklaar
Beschikbaar: Bij akte
Bemeubeld: Neen
Elektriciteitscertificaat: Neen
Asbest - attest: Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris: Asbestveilig
G(ebouw)-score: D
P(erceel)-score: D
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Neen