Huis te koop in Opwijk, 2 slpks

++ OPTIE ++
immo Talenco verkoopt te Steenweg op Vilvoorde 243 B – 1745 Opwijk deze volledig te renoveren eengezinswoning van het type halfopen bebouwing op een perceeloppervlakte van 1 are 99 ca met een bewoonbare oppervlakte van ± 115 m². Dit pand omvat onder meer een lichtrijke leefruimte, een open keuken met directe toegang tot het terras, 2 slaapkamers, een inpandige garage met aanpalend een ruime berging/hobbyruimte. Rustig gelegen in tweede bouwlijn nabij het centrum van Droeshout.

Gelijkvloers:
Een autostaanplaats voor de woning, een ruime inkomhal van ± 10 m² met trap naar de verdieping, directe toegang tot de garage van ± 30 m ² met apart technisch lokaal, de stookruimte van ± 11 m² - uitgerust met een Viessman Vitocel ketel (08/2014) en een bijkomende ruime berging/hobbyruimte van ± 33 m².

Eerste verdieping:
Op het verdiep vinden we een extra berging, de lichtrijke leefruimte (met open haard) en open keuken. De keuken geeft directe toegang tot het terras dat langs de voorkant en hele zijkant van de woning doorloopt. In de nachthal vinden we het aparte gastentoilet voorzien van een handwasbakje, een eerste slaapkamer, de badkamer en de grootste slaapkamer met ingebouwde kasten.

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig - asbestveilig
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en trap naar de verdieping
Bouwjaar: 1972
Buitenschrijnwerk: grotendeels houten ramen – enkel glas
Bruikbare oppervlakte: ± 190 m²
C.V. stookolie – radiatoren en airco split unit (cooling – heating)

EPC certificaatnummer 20240420-0003213866-RES-2 - 605 kWh/(m² jaar) - label F
G-score: A - P-score: A
Gevelbreedte: ± 10 m
Gewestinfo: gebieden voor dagrecreatie – agrarische gebieden – zondevreemde woning
Kadastrale gegevens:
23752 OPWIJK AFD 2 (Steenweg op Vilvoorde 243A)
Kadastraal inkomen totaal: € 1.157,00
Kadastrale oppervlakte perceel: ± 1 are 99 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen (water-elektriciteit)
Oriëntatie achtergevel: Noordoost
Elektrische installatie: niet conform AREI – volledig te vernieuwen
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht
van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via
https:www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat - betonnen tussenvloer
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Genevieve –
genevieve@immotalenco.co
m
Tel. 0472/50.79.00 –
www.immotalenco.com


Referentie: 5466
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 115
Oppervlakte terrein: 199

EPC Certificaat: 20240420
EPC Waarde: 605 kWh/m²

Bouwjaar: 1972
Kadastraal inkomen: 1157

Bouwvergunning verkregen: Niet van toepassing
Bestemming: Gebied voor dagrecreatie
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Garage: 33,0 m²
Woongedeelte: 30 m²
Voorgevel: 10 m
Perceel breedte: 11 m
Registratierechten: € 2.933
Honorarium notaris: € 2.392
Honorarium notaris inc BTW: € 2.894
Totale kosten: € 5.827
Totale kostprijs: € 245.827
EPC totaal: 120.294 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 31230 CO2/m²/jaar
Asbesttype: Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Datum asbestattest: 2024-01-23 00:00:00
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op stookolie
Oriëntatie achtergevel: Noordoost
Type dak: Plat dak
Dakbedekking: Andere
Keuken: 15,0 m²
Beglazing: Enkel
Raamkozijn: hout
Comfort binnen: Open haard, Airconditioning
Inkomhal: 10,0 m²
Opslagruimte: 34,0 m²
Stookkamer: 11,0 m²
Technisch lokaal: 1,5 m²
Berging: 2,5 m²
Living: 30,0 m²
Toilet 1: 1,5 m²
Slaapkamer 1: 11,0 m²
Slaapkamer 2: 16,0 m²
Badkamer 1: 4,0 m²
Terras: 20,0 m²