Woning te koop in Tongeren, 31429292 slpks

In het landelijke Nerem, een pittoreske deelgemeente van Tongeren, heeft Skilpod 11 gloednieuwe, energiezuinige woningen (type #110) gebouwd op de site van de Chocoladefabriek, ook wel gekend als Fabriek Rosmeulen. Deze monumentale locatie heeft een grote, gemeenschappelijke tuin met een gezellig moestuintje, en vormt een unieke woonplek met een rijke geschiedenis.

De Chocoladefabriek is een iconisch erfgoedstuk dat de afgelopen jaren prachtig is omgevormd tot een woonproject. Het industriële karakter van het gebouw, met zijn prachtige Art Nouveau-inkomhal, geeft de site een sprookjesachtige sfeer. De bloeiende gemeenschap zorgt ervoor dat je je hier meteen thuis voelt. Bovendien is de ligging ideaal, met het natuurgebied De Kevie vlakbij en het centrum van Tongeren op slechts enkele minuten rijden.

Meer info over dit uniek project: https:www.vastengoed.be/project/project-chocoladefabriek-tongeren/6997179

Omschrijving:
De 11 nieuwbouw houtskeletwoningen hebben elk een bewoonbare oppervlakte van 110m² en beschikken over 3 slaapkamers. Elke woning heeft een eigen oprit met plaats voor twee auto's, een voor- en achtertuin, en een hoogwaardige afwerking. De gevels zijn bedekt met een lokaal geproduceerde historische steen, waardoor de woningen naadloos verbonden zijn met het hoofdgebouw. Alle woningen hebben een gelijke indeling en oppervlakte, enkel de grootte van de tuinen varieert.

De all-in prijs exclusief BTW voor deze woningen schommelt tussen €279.000 en €299.000.

Wat is inbegrepen in de all-in prijs:
- De volledig afgewerkte instapklare woning, inclusief vloeren, keuken en badkamer
- De bouwgrond op de Chocoladefabriek-site
- Klaarmaken van het perceel (funderingen, regenwaterput, etc.)
- Eigen parkeerplaats voor twee auto's voor de deur
- Tuinaanleg (terras voor en achter, inclusief beplanting)
- De muren wit geschilderd
- Een poetsbeurt voor de oplevering
- Algemene noodzakelijke kosten (aansluiting water, riolering, elektriciteit, internet, keuringen en verslagen)

Skilpods zijn altijd BEN-woningen, met energiezuinige verwarming en koeling op basis van een lucht-lucht warmtepomp. Verder beschikt elke woning over een lucht-water warmtepompboiler (220l), 3-dubbel zonnewerend glas en een ventilatiesysteem C+. Dankzij deze slimme technieken en de uitstekende isolatie bereikt ze een E-peil van minder dan 30, zelfs zonder zonnepanelen. Met de toevoegingen van zonnepanelen (niet opgenomen in de prijs) kan het E-peil zelfs richting 0 worden gebracht.


Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar. Neem gerust contact met ons op via info@vastengoed.be of telefonisch via 014/72.73.74.

Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Contacteer ons vrijblijvend voor een afspraak.



Referentie: V&G/G/4831
Slaapkamers: 31429292
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 110
Oppervlakte terrein: 200


Bouwjaar: 2023

Bestemming: Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja

Adres:: Neremstraat 244Tongeren
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Ligging:: Landelijk, Aan rustige weg
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 6 m
Bouwlagen:: 2
Algemene staat:: Instapklaar
Woonkamer:: 29 m²
Keuken:: 7 m²
Berging:: 6 m²
Terras:: Ja
Tuin:: Ja
Parking:: 2
Parking Types:: Privé
Snelweg:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
School:: Ja - op minder dan 500 m
Bank:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Ontspanning:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:: Ja - op minder dan 500 m
Dak:: Plat dak
Gevel:: Baksteen
Beglazing:: Driedubbel
Verwarming:: Warmtepomp
Verwarmd water:: Warmtepomp
Isolatie:: Volledig geïsoleerd
Airco:: Ja
Zonnewering:: Ja - Zonnewerend glas
Mech. ventilatie :: Ja
Kadastrale Oppervlakte:: 200 m²
EnergyClass:: A
EPC E-peil:: 30,00
Stedenbouwkundige vergunning:: Ja
Dagvaarding en herstelvordering:: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: D
Overstromingskans gebouw (G-score):: C
Erfgoed:: Geïnventariseerd erfgoed