Huis te koop in Aalst, 4 slpks

immo Talenco verkoopt te Bieseweide 20 – 9310 Baardegem deze zeer goed onderhouden eengezinswoning van het type 4-gevel, het pand is gelegen op een onderhoudsvriendelijk perceel van 4 are 10 ca. Deze instapklare woning beschikt over een nuttige oppervlakte van ± 170 m² en omvat onder meer een gezellige leefruimte, 4 slaapkamers, een kwalitatief ingerichte keukenruimte met ontbijthoek, een volledig ingerichte badkamer en een doucheruimte/wasplaats/berging op het gelijkvloers, alsook een ruime garage. Autostaanplaatsen voor meerdere wagens op de aangelegde oprit. De karakteristieke elementen als de gekleurde glasramen maken het plaatje compleet.
Virtuele rondleiding:
https:360.zibber.eu/share/collection/7Zbjm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Gelijkvloers:
Autostaanplaatsen voor meerdere wagens voor de woning, een aangelegde voor-en zijtuin, een inkom met vestiaire, de trappenhal naar de verdieping, een gastentoilet, een bureelruimte of gelijkvloerse slaapkamer, een leefruimte, een volledig ingerichte keuken voorzien van hedendaagse toestellen, een aanpalende berging/bijkeuken (met aansluiting wasmachine en douche) en een inpandige garage voor 1 wagen. Het onderhoudsvriendelijke terras is volledig aangelegd en heeft een zuidoostelijke oriëntatie.
Eerste verdieping:
Een nachthal met overloop die toegang verleent
naar de 3 slaapkamers (± 20 m² ± 10.5 m² en 10 m²) en een volledig ingerichte badkamer uitgerust met een vrijstaand ligbad – een enkele wastafel met spiegel – een toilet.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een uitschuifbare trap met valluik. ±

Algemene kenmerken:
Asbestattest in aanvraag
Bouwjaar 1999
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trap
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20240826924
Buitenschrijnwerk: Houten ramen – dubbele beglazing
Bruikbare oppervlakte: ± 170 m²
Dak: traditioneel – geïsoleerd en voorzien van pannen
EPC: 198 kWh/m² jaar – label B – certificaatnummer 20240209-0003134089-RES-2
G-score: A - P-score: A – niet overstromingsgevoelig
Gevelbreedte: ± 11.50 m
Gewestinfo: woongebied
Isolatie: geïsoleerde zoldervloer (PIR -platen)
Kadastrale gegevens: 41005C0235/00C002
Kadastraal inkomen - basis: € 927,00
PV EI Conform AREI: aan te vragen

Staat: degelijk ingerichte en goed onderhouden eengezinswoning
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidoost gericht
Verwarming: CV aardgas Viessmann – radiatoren - CE energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat – betonnen tussenvloeren
Zonnepanelen aanwezig - omvormer
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert –
E-mail:
info
@immotalenco.co
m

– tel. 0496/22.02.66 –
www.immotalenco.com


Referentie: 3108
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 170
Oppervlakte terrein: 410

EPC Certificaat: 20240829
EPC Waarde: 198 kWh/m²

Bouwjaar: 1999
Kadastraal inkomen: 927

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Aantal douchekamers: 1
Garage: 25,8 m²
Voorgevel: 11,5 m
Perceel breedte: 20,5 m
Registratierechten: € 15.870
Honorarium notaris: € 2.620
Honorarium notaris inc BTW: € 3.170
Totale kosten: € 19.040
Totale kostprijs: € 548.040
EPC totaal: 30.281 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 4873 CO2/m²/jaar
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op gas
Oriëntatie achtergevel: Zuidoost
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Keuken: 9,6 m²
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: hout
Comfort binnen: parlofoon, Garagepoort met afstandsbediening
Inkomhal: 35,0 m²
Toilet 1: 1,4 m²
Bureau: 13,5 m²
Living: 20,3 m²
Terras: 7,3 m²
Overloop: 3,6 m²
Slaapkamer 1: 20,2 m²
Slaapkamer 2: 10,4 m²
Slaapkamer 3: 9,7 m²
Badkamer 1: 2,0 m²