Immeuble te koop in Anderlecht

Anderlecht-Intercontinental Brussels Properties a le plaisir de vous présenter en exclusivité, un immeuble de rapport mixte offrant un excellent rendement locatif mensuel de 7 700 € hors charges. Ce bien est composé d’un bâtiment avant R+3 à usage résidentiel et d’un atelier/entrepôt ('commerce') situé à l’arrière, actuellement exploité sous bail commercial et loué avec le rdc avant. La partie arrière et le rdc communiquent par une cour intérieure et une entrée carrossable. L’immeuble avant comprend trois unités reconnues à l’urbanisme. Les revenus locatifs se répartissent comme suit : le rez-de-chaussée (appart 2 chambres)et l’atelier arrière génèrent 2 000 €/mois (bail commercial + avenant), le premier étage (appart 4 chambres) 1 400 €/mois, le deuxième étage(appart 3 chambres) 1 200 €/mois, et les troisième et quatrième étages, actuellement loués en colocation pour six personnes, rapportent 3 100 €/mois. Tous les appartements comprennent cuisine, living et sdd. Parlophone. L’atelier/entrepôt R+1('commerce') à l’arrière bénéficie d’un bail commercial, son affectation urbanistique étant officiellement "commerce". Plans disponibles. Balcons 1er/2è. Surface habitable +/-450m². Les renseignements urbanistiques de l’immeuble avant et de l’entrepôt sont disponibles (02/2025). Toutefois, il existe des suspicions d’infractions urbanistiques non fondées. Toute régularisation éventuelle d'infraction non actée/suspicion seront à la charge de l’acquéreur. Pas de conformités électriques. Compteurs individuels-chauffage au gaz. Travaux de rénovation énergétique récemment effectués, Peb/Epc : G/D-/C/G. Double vitrage. Annonce est non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable. La participation à la commission d’agence de l’acquéreur s’élève à 1 % + 21 % de TVA. Proche de toutes les commodités. Excellent investissement. Pour plus d’informations et organiser une visite : clara@ - - 0498/880.881 (sms)


Referentie: 01331cla
Bebouwde oppervlakte: 600

EPC Waarde: 317 kWh/m²



Propriétés: Propriétés en Grèce
Surface totale: 600 m²
Type de chauffage: Radiateur
Énergie de chauffage: Gaz
Moyen de chauffage: Individuel
Type d'eau chaude: Chaudière
Moyen d'eau chaude: Individuelle
Eaux usées: Tout à l'égout
État: Bon état
Vue: Dégagée Rue
Revenu cadastral: 3373 €
Revenu cadastral indexé: 6340 {CURRENCY}
Précompte immobilier: 4531 {CURRENCY}
Certificat Conformité de la citerne mazout: Non applicable
TVA applicable: Non applicable
Consommation totale d'énergie primaire: 31197 kWh/an
Niveau Ew (Performance énergétique): F
Émission CO2: 92 kg CO2/m².an
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