Huis te koop in Ieper, 4 slpks

EXCLUSIEVE VILLA MET 4 SLPKS, TUIN, GARAGE EN DUBBELE CARPORT (1553m²) Deze exceptionele woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 416m²! en een EPC van 93kwh/m² (A-label) is gelegen op 75m van de Menenpoort en 200m van de Grote Markt. Er is een dubbele uitweg achteraan via de Bloemenstraat. De woning is afgewerkt met de allerbeste materialen, er is alarm en domotica voorzien, er zijn overal inbouwkasten en de afwerkingsgraad werd in gans de woning doorgetrokken. Er is tevens mogelijkheid om een praktijk uit te baten in het voorste deel van de woning. Er zijn voor 9.310kw zonnepanelen aanwezig. Groenestroomcertificaten aan 350€/certificaat aanwezig!

De vraagprijs bedraagt meer dan 1.500.000€!

Alle ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers waardoor dit de ideale woning is om uw ganse leven te blijven wonen! De woning werd in 2016 afgewerkt na een volledige renovatie.

Indeling:

Glv: inkomhal met vestiaire en apart toilet met handwasbakje (17.75m²) - ruime living voorzien van bibliotheekhoek/bureau met open haard, airco en parket (79m²) - prachtige eetkeuken voorzien van blauwsteen met eiland voorzien van "Lacanche" fornuis, wijnfrigo, vaatwas, xl frigo, diepvries, ... ook hier werd airco voorzien (30.60m²) - bijkeuken met koelcel, berging en wasruimte (34.60m²) - master bedroom (20.10m²) met aansluitend de badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele lavabomeubel en toilet (14.30m²) - prachtige dressing met inbouwkasten/lades (15.10m²) - slaapkamers 2 & 3 (20.70m² - 20.40m²) en slaapkamer 4 die kan dienen als praktijkruimte (37.60m²) met mezzanine (18.50m²) voorzien van wastafel - zuidwest gericht terras met alu zonneluifel die uitkijkt op de Menenpoort en de Kathedraal (48m²) - zonnige tuin met bijgebouw in eik bestaande uit carport voor 2 wagens (37.40m²), berging (16.50m²) + stapelplaats voor hout - achteruitweg met 2 poorten die uitgeven in de achterliggende Bloemenstraat

Verdieping 1: ruime geïsoleerde zolder bereikbaar via vaste trap (193.50m²)

Verdieping -1: ruime garage (41.60m²) + berging (30.00m²) - kruipkelder aanwezig (76.60m²)

Extra: 15.000L regenwater aanwezig - groenestroomcertifciaten 350€/cert. - 3 ventilatiegroepen aanwezig (2x C02-sturing - 1x luchtvochtigheid-sturing) - airco - vloerverwarming in alle ruimtes behalve slaapkamers en berging - domotica aanwezig - alarminstallatie


Referentie: 7084745
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 416
Oppervlakte terrein: 1553

EPC Certificaat: 1875346
EPC Waarde: 93 kWh/m²

Renovatiejaar: 2015
Kadastraal inkomen: 1849

Bouwvergunning verkregen: Neen
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Type:: Villa
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Ligging:: Stad centrum, Aan rustige weg
Perceelbreedte:: 21 m
Perceeldiepte:: 66 m
Bebouwde opp.:: 471 m²
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 35 m
Algemene staat:: Luxe-afwerking
Bureau:: Ja
Woonkamer:: 79 m²
Keuken:: 31 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: Ja
Zolder:: 194 m²
Kelder:: 30 m²
Terras:: Ja
Wasplaats:: 35 m²
Tuin:: Ja
Tuin oriëntatie:: Zuid-West
Tuin kwaliteit:: Fraai aangelegd
Garage:: 3 (3 plaatsen)
Garage Oppervlakte:: 79 m²
Garage Types:: Vrijstaand hout, Carport, Inpandig, Elektrische poort
Parking:: 2
Parking Types:: Privé
Snelweg:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op minder dan 500 m
School:: Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:: Ja - op minder dan 500 m
Bank:: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:: Andere
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Verwarming:: CV-ketel, Airconditioning, Open haard, Vloerverw. geheel, Condensatieketel, Combiketel
Verwarmd water:: Condensatieketel, Gas, Combiketel
Isolatie:: Volledig geïsoleerd
Airco:: Ja
Alarm:: Ja
Zonnewering:: Ja
Rookdetector:: Ja
Zonnepanelen:: Ja
Domotica:: Ja
Videofoon:: Ja
Kadastrale Oppervlakte:: 1.553 m²
Energielabel:: A
Renovatieplicht:: Neen
EPC Geldig tot:: 18/07/2034
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed