Commerce à vendre à Waterloo

Excellente situation commerciale et résidentielle - Villa 4 façades de près 300m² avec jardin
Rez commercial à rue avec trois zones de bureaux / commerces, kitchenette, parking 5 voitures.
Au 2 niveaux supérieurs, confortable séjour avec bar et salle-à-manger, cuisine super-équipée avec coin-à-déjeuner, salle-de-jeux/bureau,
5 chambres et 2 salles de bains, mezzanine / dressing.
Excellent état. Acquisition comme rendement ou exploitation avec logement familial.

- Rez-de-chaussée (à rue) : 93m² (murs intérieurs), hsp 2m50
Sas Entrée commerce 4m² et 2 marches vers
Salle d'attente 3m08/3m62 = 11m²
Espace ouvert 4m92/7m16 = 32m²
Bureaux séparés :
=> I, 3m30/2m10 = 7m² avec lavabo
=> II, 2m80/2m80 = 8m² avec lavabo
Kitchenette 4m²
Buanderie / Chaufferie

- 1er Etage : 93m², plancher flottant, hsp 2m60
Entrée séparée
Petit hall et escalier vers niveau supérieur
Séjour en 3 parties ouvertes
=> Salon 4m81/4m27 = 20m² "feu ouvert" à cassette
=> Bar 8m²
=> Salle-à-manger 2m92/4m92 = 14m²
Cuisine super-équipée 2m81/3m92 = 11m²
Bureau / Salle-de-jeux 2m91/3m54 = 10m²
Chambre "d'amis" 3m/4m19 = 11m²
Salle-de-bains (baignoire "à bulles", lavabo
Toilette séparée

- 2nd Etage : 80m², plancher flottant
Chambre principale 3m63/4m63 = 15m² et escalier vers combles 23m² aménagés en bureau / dressing
Salle-de-douche sur palier (douche "à l'italienne", double lavabo sur meuble, toilette suspendue)
Chambres
=> III, 2m93/4m28 = 11m²
=> IV, 4m70/3m83 = 14m²
=> V, 2m93/2m99 = 7m²

- Extérieur :
Parking 5 voitures
Jardin
Terrasse en partie couverte ccessible par le côté latéral ou escalier depuis salon du 1er

- Techniques
Chaudière Vaillant au gaz à condensation
Double vitrage sur châssis PVC
Installation électrique conforme
Excellent état général



Reference: 6372562
Surface Habitable: 245

PEB Certificate: 20240410017096

Année de renovacion: 2006


Référence: 6372562
Garage: Non
Parking: Oui
Disponibilité: à l'acte
Année de construction: 1975
Nombre de garage: 0
Type de toit: chien assis
Nombre d'étages: 3
Accès handicapés: Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)): individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Chauffage (type): gaz (chau. centr.)
Double vitrage (type): isol. acoustique
Surface bâtie (surf. bât. princ.): 295
Largeur de façade: 8
Surface de terrasse 1: 20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre): 1
Cuisine (surface): 11 m²
Orientation de la terrasse 1: sud-est
Surface balcony 1: 20 m²
Buanderie: Oui
Bureau: Oui
Profession libérale poss.: Oui
Servitude: Non
Jugement en cours: Non
Permis de bâtir: Non
Permis de lotir: Non
Destination bâtiment (type): commerces + habitation
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: zone d’habitat mixte
Précompte immobilier (montant): 2431 €
Sous régime TVA: Non
Loué: Non
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Gaz: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Châssis (type): pvc
Type de revêtement de sol: laminé
Alarme: Oui
Certificat d'électricité (oui/non): oui, conforme
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 199
PEB valide jusqu'au (datetime): 10/04/2034
Orientation de la terrasse: sud est
Risque d'inondation (type innondation): pas situé en zone inondable