Achter deze statige stadsgevel schuilt een aangename leefruimte waarin historische details bewaard zijn gebleven. De charme van een herenhuis én het comfort van vandaag.
Een mooi gemoderniseerd herenhuis met veel kamers, nu nog 2 woningen in Kerkrade.
De Zolder wordt op het ogenblik niet gebruikt. Bij een iets andere indeling zou het in de toekomst mogelijk moeten zijn om een extra woning te creëren.
Achter ligt een mooie, ruime zonnige stadstuin met een garage/opslag.

Het pand staat in Kerkrade en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dikke muren (mergel, bakstenen, isolatie, mergel). De 2 woningen zijn verhuurd. Dit pand ligt centraal nabij diverse voorzieningen, winkels, verbindingswegen en openbaar vervoer. Parkeergelegenheid: Gratis parkeren.

Verrassend leuke BG woning met souterrain en tuin.

Indeling BG woning:
2 kamer woning + grote kelder (5 compartimenten), ruime tuin (leuke woonkamer), moderne keuken en badkamer.
In de tuin is een garage/opslag, de tuin wordt door beide bewoners gebruikt en goed onderhouden.

Indeling benedenwoning:
Entree van de woning is aan de voorzijde. Via de hal heeft men toegang tot de benedenwoning. In de hal bevindt zich de meterkast en gang naar de kelder.

Royale L-vormige woonkamer ± 8.25/4.00x5.05/3.10 voorzien van een laminaatvloer.
In de keuken ± 4.10x2.45 bevindt zich het keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er een extra bergkast in de keuken, waar het aansluitpunt voor de wasmachine zich bevindt.
Middels een portaal is de cv-ruimte en badkamer bereikbaar.
De moderne badkamer 2.50x1.90 is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet.
De slaapkamer 4.25x3.05 is voorzien van een laminaatvloer en bereikbaar via de woonkamer.
Het souterrain is verdeeld in een aantal ruimtes. (5 compartimenten)
De achtertuin is voorzien van een terras met gazon. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar middels een pad. Voor deze uitgang is een erfdienstbaarheid gevestigd op het achtergelegen perceel.

Info:
BG woning + ruime kelder
Isolatie: dubbel glas
Verwarming en warm water via Cv-ketel
Woonoppervlakte ± 70 m² + Kelder ± 65 m2
Tuin is ± 24m lang en de breedte v/h pand ± 8m.
Het is geen muffe kelder i.v.m. een goede ventilatie, ruime souterrain ± 2,05m sta hoogte met 5/6 compartimenten
Parkeergelegenheid: Gratis parkeren

Algemeen:
Het gehele object is gemoderniseerd.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Mooie ruime boven woning 6/7 kamers

Indeling boven woning:
Een verrassend leuke en ruime bovenwoning, 6/7 kamers, met moderne keuken en badkamer.
Indeling bovenwoning:
Entree van de woning is aan de voorzijde. Via de hal en de trapopgang heeft men toegang tot de woning.
In de hal bevindt zich de meterkast en een kamer met wasmachine-aansluiting.

BG:
De meterkast en kamer 4.00x2.20 met wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:
Via de trap bereikt men de toegang tot bovenwoning.
Via de overloop is de (eet)kamer 4.00x3.10 bereikbaar.
De woonkamer ± 5.10x4.05 is voorzien van een laminaatvloer en ligt aan de voorzijde. De keuken 3.00x2.85 is opgesteld in een L-vorm en voorzien inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een muurkast en een ruimte alwaar zich de wasmachine aansluiting bevindt.
Het toilet met fonteintje is via de overloop toegankelijk.

2e verdieping:
Via de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar.
De eerste slaapkamer 4.05x3.80/2.90 is voorzien van een laminaatvloer en aan de voorzijde gelegen.
Ook de tweede slaapkamer 4.05x2.90 is voorzien van een laminaatvloer.
De derde kamer 3.95/2.80x3.15 is voorzien van een velux-dakraam en laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de vliering op de derde verdieping.
Vierde kamer 2.80x2.50 is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de cv-ruimte en de badkamer. De badkamer 2.00x1.20 is voorzien van een douche en vaste wastafel.

3e verdieping:
De zolder is nu toegankelijk via de derde slaapkamer, een vaste trap (nu afgesloten) met kamers is mogelijk.
Het dak is pas gerenoveerd.
In de toekomst na verbouwing naar 3 woningen moet een huur van €34000 p/j mogelijk zijn.

Alle vermelde maten en afmetingen zijn indicatief, eventueel bijgevoegde plattegronden dienen als visuele ondersteuning en geven een algemeen beeld van de situatie.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt tijdens een bezichtiging, zoals u die zelf heeft kunnen waarnemen.

Verkoper heeft het object uitsluitend als beleggingspand gebruikt. Om die reden wordt het object verkocht en geleverd volgens het ‘as-is, where-is’ principe. Dit houdt in dat koper het object aanvaardt in de staat waarin het zich op de transportdatum bevindt, inclusief alle daaraan verbonden rechten, plichten, en eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken. Verkoper verstrekt geen enkele garantie, onder meer ten aanzien van de technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huurrechtelijke en commerciële aspecten.
Koper aanvaardt dit ‘as-is, where-is’ risico uitdrukkelijk.

Graag alleen reageren als u kapitaal krachtig genoeg bent of een financiering rond zal krijgen.