🏡 Investeringsgebouw - Downtown Givet (08600)
344 m² - 2 appartementen - 2 winkels - Winstgevendheid ≈ 9%
Zeldzaam in de sector! Compleet gebouw van 344 m² met een groot potentieel. Ideale investeerder: de brutowinst wordt geschat op 9 tot 10%, in een gebied dat zeer gewild is bij Belgische grensarbeiders en werknemers in de Chooz-energiecentrale.
🏠

• Gemeubileerde samenstelling T3 - 70 m² - verhuurd 750 €/maand Warme woonkamer met houtkachel, ingerichte keuken, twee slaapkamers, badkamer en apart toilet

• .

• 👉 Mogelijkheid om als
• huisje
• te opereren, een zeer populaire sector.
• T4 triplex — 120 m² — verhuurd 750 €/maand Mooie woonkamer, ingerichte keuken, drie slaapkamers, waaronder een master suite, wasruimte, dubbele beglazing.

• Commerciële ruimte — 44 m² — verhuurd 250 €/maand Zwevend parket, zichtbare stenen, houtkachel.

• Lokaal + bijgebouwen — 110 m² — niet verhuurd

Verschillende kamers, inrichtbare zolder. Ideaal voor winkels, kantoren of extra woningen.
📍 Voordelen van de locatie in het stadscentrum, treinstation op 2 minuten afstand, winkels en scholen te voet, Voie Verte Trans‑Ardennes, op 10 minuten van de Chooz-energiecentrale, Belgische grens vlakbij.

💰 Winstgevendheid en potentiële
huurinkomsten ≈ 30.000 €/jaar.
Converteerbare bijgebouwen om de waarde en inkomsten te verhogen.
Dynamische sector: toerisme, grensarbeiders, werknemers van Chooz.
🌟 Sterke punten
Onderhouden gebouw, zorgvuldige afwerking, onafhankelijke ingangen, terras + kelders, operationeel huisje, hoog valorisatiepotentieel.

📞 Neem contact met mij op om dit zeldzame pand in Givet te bezoeken en te ontdekken!
Sara GILLES - Conseillière en Immobilier - CAPIFRANCE 06 80 20 56 71 sara.gilles@capifrance.fr