🏠 Authentique mas en pierres dans un hameau de la commune d’Orgnac l’Aven, au calme absolu en fond d’impasse, mais à trois minutes en voiture du centre du village avec toutes commodités, services et loisirs (détail disponible sur demande).

🪟 Au total 327 m2 qui se répartissent en :

➡️ une partie directement habitable de 57 m2, à rafraîchir : deux chambres, une cuisine, une salle d’eau, une pièce de vie triple exposition qui donne sur une belle terrasse (double vitrage et radiateurs neufs, fibre raccordée).

➡️ un énorme potentiel d’aménagement de 270 m2 supplémentaires qui implique des travaux importants : une belle partie ancienne au rdc et de nombreux greniers aménageables (seule une petite partie de toiture à refaire) dont un immense avec vue exceptionnelle.
DPE (ancienne version) G, GES C.

➡️ plus deux belles caves voûtées, une citerne toujours pleine et un mazet indépendant avec façade rejointe.

🧱 De beaux éléments sauront vous séduire : cheminée imposante, escaliers de pierre, tuiles canal, génoises, pierres de taille, voutains, poutres, fer forgé etc... Superbe cour intérieure intimiste avec murs entièrement rejointés.

🌿 Dans un environnement exceptionnel : sur une belle parcelle de 1963 m2, dont un premier terrain attenant de 813 m2 arboré (dont figuiers) et fleuri et un deuxième terrain de 1150 m2 juste en contrebas (prairie avec flore locale). Superbe vue imprenable sur un champ d’oliviers et des forêts de chênes verts.

🌞 Aux portes des gorges de l’Ardèche et de la vallée de la Cèze, cette propriété pleine de charme et de potentiel est idéale pour y établir votre résidence principale ou secondaire, ou pour un projet touristique. Le village d’Orgnac l’Aven et ses alentours sont très agréables à vivre, et à proximité vous trouverez la ville de Barjac, ou encore Pont Saint Esprit.

🧭 Accès par l’autoroute à 30 min, ou en train à distance raisonnable (gares SNCF Bollène, Pierrelatte, Montélimar - gares TGV Avignon ou Valence sud).

📓 Plans de l’existant établis par un maître d'œuvre, photos et renseignements supplémentaires disponibles sur demande.

💶 Taxe foncière pour l’ensemble des bâtiments et des terrains : 680€.

Le prix proposé est justifié et tient compte des travaux à réaliser.