ZELDZAME KANS — PRIJS OMLAAG — DIE SNEL MOET WORDEN AANGEGREPEN!

Droom je van een nieuwe start, een tweede woning of een levensproject in de zon, midden in de Franse natuur?

Dit uitzonderlijke pand biedt nu een opmerkelijke prijs/kwaliteitsverhouding, na een aanzienlijke prijsdaling.

Prachtige stenen boerderij — 450 m² woonoppervlak

Hoogwaardige renovatie (2021) — Verwarmd zwembad

— Land 2.200 m² (optioneel extra 6000 m2 aangrenzend).

Gelegen in het hart van de wijngaarden van Buzet, op de hoogten van Albret (Lot-et-Garonne), domineert deze prachtige stenen boerderij de omliggende valleien en biedt een rustige, lichte leefomgeving die open staat voor de natuur.

Het is gebouwd op de fundamenten van een oud 15e-eeuws kasteel en combineert historisch cachet, royale volumes en modern comfort van hoge kwaliteit.

NIEUWE PRIJS: 598.000€

Een echte kans gezien de oppervlakte, de diensten en de recente renovatie.

Ideale locatie (makkelijk te bereiken vanuit België)

Op minder dan 10 minuten van Nérac en Lavardac
15 min van de snelweg
20 min van Agen (TGV-station)
1 uur vanaf de luchthavens van Bordeaux en Toulouse

In de directe omgeving: groene weg, wandelingen, landhuizen, versterkte dorpen, wijngaarden.

Complete renovatie en hoogwaardige diensten (2021)

Renovatie uitgevoerd door een erkende architect en gecertificeerde ambachtslieden:

Een uitstekende energiebalans (DPE-diagnose op aanvraag)
Microstation voldoet aan de normen
Elektrische poort
Nieuw aluminium schrijnwerk
Geïsoleerde en inbraakbestendige rolluiken
Schitterende trap op maat in massief eikenhout
Zeer efficiënte en zuinige verwarming:
Ökofen pelletketel (afstandsbediening)
Stralingsverwarmde plafonds
Airconditioners
Pelletkachel
Gesloten open haarden
Automatische irrigatie met waterput
Uitzonderlijke volumes en flexibele indeling

Begane grond

Eetkamer 46 m²
Twee uitgeruste keukens (waaronder een van 45 m²)
Twee woonkamers met open haard
Twee badkamers
Een master suite met open haard en terras
Kantoor, kelder, kleedkamer, toilet
Mogelijkheid om op de begane grond 2 slaapkamers met doucheruimte te creëren

Verdieping

4 grote slaapkamers (waaronder nog een master suite)
Ontspannings- en sportruimte
Multimedialounge
Grote badkamer met 2 douches + jacuzzi
bijlagen

Geïsoleerde garage van 30 m² met vloerbedekking
Wijnkelder van 17 m²

Buitenshuis en kwaliteit van leven

Landschapsterrein van 2.200 m²
Verwarmd zwembad (11 x 5 m)
Grote terrassen, patio
Kas, mogelijkheid tot moestuin
Uitzonderlijk panoramisch uitzicht op het landschap en de Pyreneeën

OORSPRONKELIJKE OPTIE — EXTRA GROND

Voor liefhebbers van ruimte-, natuur- of landbouw-/vrijetijdsprojecten:

Mogelijkheid om ongeveer 6.000 extra aangrenzende m² te verwerven,

tegen de prijs van landbouwgrond (optioneel).

Ideaal voor:

Hoofdverblijf of tweede verblijf
Rustig, zonnig toevluchtsoord
Grote familie
Project voor huisjes of gastenkamers

Een zeldzaam pand, met een hoge erfgoedwaarde, nu aangeboden tegen een zeer aantrekkelijke prijs!