Ruimte en rust: Uniek sfeervol vrijstaand huis, heerlijke omheinde tuin en mogelijkheden voor gastenverblijf of B&B

Ruimte voor het leven zoals u dat wilt

Beschrijving

Een huis waar ruimte en vrijheid samenkomen
Aan de rand van het groene en rustige dorpje Salm, in het prachtige natuurpark Vulkaaneifel, ligt dit verrassend ruime en veelzijdige vrijstaande huis. Een plek waar u de deur achter u dichtdoet en meteen het gevoel van vrijheid ervaart.
Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte, een royale zuidgerichte tuin van 2.424 m² en volop mogelijkheden voor wonen, werken, gasten ontvangen of verhuren, is dit een bijzonder object voor wie nét iets meer zoekt.
En of u nu droomt van een woning voor een groot gezin, een plek voor meerdere generaties, een tweede woning in de natuur, ruimte voor een atelier of een bed & breakfast: dit huis biedt de ruimte om uw eigen plannen werkelijkheid te laten worden.
Deze woning is geschikt voor:

• een groot gezin;
• meerdere generaties onder één dak; een kangaroewoning
• een zelfstandige woon-/gastenruimte;
• een atelier of praktijk aan huis;
• of het realiseren van een bed & breakfast.

Het huis dateert uit 1976 en is in 1990 uitgebreid met een stijlvolle aanbouw. Dankzij de royale vertrekken en de slimme indeling heeft de woning een bijzonder open en ruimtelijk karakter.
Het hart van het huis is de riante woonkamer van circa 41 m², met een sfeervolle houtkachel en grote tuindeuren. Zodra u deze deuren opent, loopt u zo het terras en de groene tuin in. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden of gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Bouwjaar:1976
Staat van onderhoud: goed
Woonoppervlakte: 220 m²
Perceeloppervlakte: 2.424 m²
Energielabel: Bedarfsausweis geldig tot 8.11.2026
Verwarming: cv op gas
Parkeren: ja
Terras: ja
Balkon.ja
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 2

Indeling
Begane grond
Via de royale hal komt u in de sfeervolle woonkamer. De gesloten houthaard zorgt hier voor warmte en gezelligheid en de grote tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met buiten.
De woonkamer is ruim genoeg voor verschillende zit- en leefhoeken. Een wenteltrap vormt de verbinding met de verdieping.
De aangrenzende keuken biedt toegang tot de praktische wasruimte annex voorraadkamer.
Vanuit de hal bereikt u tevens de verwarmingsruimte en de hal van de aanbouw. De aanbouw beschikt over een eigen badkamer, toilet en een royale ruimte van circa 38 m². Dankzij de grote ramen, open haard en eigen tuindeur is dit een bijzonder sfeervolle ruimte met talloze mogelijkheden.
Op dit moment wordt deze gebruikt als atelier en slaapkamer, maar u kunt hier natuurlijk ook een gastenverblijf, speelruimte, hobbyruimte of een kangeroe-woning van maken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping verrast met een indrukwekkende ruimte van circa 40 m², voorzien van een vide en een grote vensterpartij. Het vele glas zorgt voor een prachtig gevoel van ruimte en brengt het omliggende landschap naar binnen. Via een glazen deur bereikt u het balkon, waar u kunt genieten van het mooie uitzicht over de heuvels van de Vulkaaneifel. Verder bevinden zich op deze verdieping nog een slaapkamer en een badkamer met toilet.
Een houten trap leidt naar de knusse galerij.

Het grondstuk
Wie droomt van ruimte rondom het huis, zal hier waarschijnlijk direct enthousiast worden.
De zuidgerichte tuin van maar liefst 2.424 m² biedt volop privacy en verschillende plekken om te genieten. Direct vanuit de woonkamer en de aanbouw loopt u naar het terras en vervolgens de tuin in. Er zijn verschillende gezellige hoekjes waar u een boek kunt lezen of uitgebreid kunt tafelen.
De tuin beschikt bovendien over twee tuinhuisjes en een afdak voor het opslaan van brandhout.
Voor hondenliefhebbers is dit een droomplek.De volledige tuin is geheel omheind. Ook voor kinderen biedt de tuin volop ruimte om veilig te spelen. Een tuin om in te leven.

Ligging
Salm ligt aan de rand van het gelijknamige riviertje en midden in het Natur- und Geopark Vulkaneifel. Het dorp ligt hoog en groen, omringd door bossen, weilanden, beekjes en heuvels.
Aan het einde van de straat stroomt de Salm en op loopafstand ligt het uitgestrekte Salmerwald, een van de grote, natuurrijke bosgebieden van Rheinland-Pfalz. Hier wandelt u rechtstreeks de natuur in.
Op slechts circa 2 kilometer afstand ligt Wallenborn, bekend om zijn bijzondere spuitbron. En natuurlijk is de Vulkaaneifel zelf: een landschap van diepblauwe vulkaanmeren, groene heuvels, bossen. Een gebied waar de natuur nog volop de ruimte krijgt en waar u kilometers kunt wandelen zonder drukte om u heen.
Het schilderachtige Moezeldal en Luxemburg zijn ongeveer 45 minuten rijden.

Geniet hier van de rust, het buitenleven en weidse uitzichten, zonder windturbines.

Toch alles goed bereikbaar
Hoewel Salm heerlijk rustig en landelijk ligt, zijn voorzieningen goed bereikbaar.
De plaatsen Daun en Gerolstein liggen op ongeveer 15 minuten rijden. Hier vindt u onder andere supermarkten, restaurants, scholen, artsen en een ziekenhuis.
Zo combineert u het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van wonen in de natuur, met de dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand.