🌟 Authentiek stenen huis (115 m2) met zwembad, onafhankelijke studio en panoramisch uitzicht — Ardèche (07300 Saint Barthélemy le Plain) - Prijs: €275.000

Lees alstublieft de hele advertentie, 90% van de antwoorden op uw vragen is aanwezig.

Droom je van een rustige plek, midden in de natuur, met een adembenemend onbelemmerd uitzicht?
Dit authentieke stenen huis uit de Ardèche ligt op een paar minuten van het dorp en zou wel eens uw volgende toevluchtsoord kunnen zijn. Een woonklare woonplek, ideaal als hoofd- of tweede woning, of voor een rendabel huisjesproject.

🏡 Het hoofdgebouw (charme en volume) — 90 m² woonoppervlak

Het hoofdgebouw (90 m²) biedt een open keuken naar een woonkamer met hoge plafonds, met open haard/houten inzetstuk, omkeerbare airconditioning, vier slaapkamers, een badkamer, een badkamer, een badkamer, een doucheruimte en een apart toilet, evenals een mezzanine die uitkomt op de woonkamer.

🌿 De onafhankelijke studio (hoog verhuurpotentieel) — 27 m2

Deze studio bevindt zich op de benedenverdieping met eigen toegang en terras en beschikt over een keuken, een slaapkamer en een eigen doucheruimte met toilet.
Kant-en-klaar: ideaal om familie en vrienden te verwelkomen, een project voor toeristische opvang te ontwikkelen of de bestaande activiteit zonder werk te hervatten.

🏊 Buiten In de grond gelegen houten zwembad om

optimaal te profiteren van de zonnige dagen
Aangenaam terras (met schaduwrijke opslagruimte)
Gewelfde kelder, toegankelijk van binnen en buiten (ideaal voor opslag of wijn)
Land van in totaal 1,6 hectare: 1.500 m² grenzend aan het huis, evenals een tweede bebost perceel van 1,5 hectare op 300 m van het pand (ideale natuur, moestuin, brandhout)
Onbelemmerd panoramisch uitzicht op het omliggende platteland
De woning maakt deel uit van een klein gehucht van twee woningen, met aparte toegangen garandeert privacy en onafhankelijkheid en biedt een rustige omgeving zonder isolatie.

📍 Locatie

Saint-Barthélemy-le-Plain op 5 km afstand (school, bakker, supermarkt, kruidenierswinkel, postkantoor, pizzeria)
Colombier-le-Jeune 7 km (school, slager, bakker, winkels)
Tournon-sur-Rhône 15 km (alle winkels, diensten, scholen)


💶 Huurpotentieel reeds bewezen Het pand genereert momenteel een jaarlijkse huuromzet tussen 13 en 15.000€, met een verhoogd potentieel sinds de installatie van het zwembad pool — een

echte meer voor een investeerder of om een deel van het onroerend goed te financieren.

🌞 Wat we meteen geweldig vinden

✔ De authentieke charme van steen en het oude, de plafondhoogte van de woonkamer.


✔ Het uitzonderlijke uitzicht en de rust van de plek
✔ Het zwembad, een grote troef voor seizoensverhuur
✔ De onafhankelijke studio en het potentieel voor ontvangst of toeristische inkomsten zijn al aanwezig
✔ Gemeubileerd verkocht, met recente apparatuur

✨ Geen groot werk nodig ✔ Volledig gerenoveerde daken (2013-2022) Volledig gerenoveerde daken (2013—2022)

✔ Volledig gerenoveerde daken (2013-2022) Gerenoveerde elektriciteit en sanitair Gerenoveerde elektriciteit en sanitair ✔ Gerenoveerde elektriciteit en sanitair
Gerenoveerde elektriciteit en sanitair Nieuwe boiler van 300 liter (2025) )
✔ Verbeterde wand- en dakisolatie ✔ Omkeerbare warmtepomp van Daikin (2023) + omkeerbare airconditioning Omkeerbare
warmtepomp van Daikin (2023) + omkeerbare airconditioning In de woonkamer ✔ Conforme individuele sanitaire voorzieningen, onlangs gecontroleerd

📌 DPE: D/GES: B
📌 Onroerendgoedbelasting: 850€
📌 Huis gemeubileerd verkocht

📞 Eerste contact gewenst per bericht vóór elk bezoek (op afspraak), om dit kleine hoekje van de Ardèche te ontdekken waar het goed toeven is.