REF 5273: SEDAN - HUIS 233 M² VOLLEDIG GERENOVEERD

19e-eeuws herenhuis - Een zeldzaam pand, tussen charme en comfort.

Achter de prachtige stenen gevel, gerestaureerd en geïsoleerd in 2014, ademt dit historische huis meteen een warme en authentieke sfeer uit. Het ligt dicht bij winkels en combineert de charme van vroeger met zorgvuldige service en modern comfort, in een groene omgeving.

Vanaf de begane grond staan prachtige volumes tot uw beschikking: een ruime entree, een wasruimte, een stookruimte en een voormalig professioneel kantoor dat al gedeeltelijk is omgebouwd tot een master suite - met slaapkamer, kleedkamer en badkamer die naar wens kan worden afgewerkt.

Op de begane grond nodigt de woonkamer gezelligheid uit: een ingerichte keuken, een eetkamer die baadt in het licht met een open haard in hout, een even warme woonkamer met een tweede insert, een slaapkamer met kasten, een doucheruimte, een kelder en een toilet.

Op de bovenste verdieping wachten twee grote karaktervolle slaapkamers op u - een met mezzanine, de andere met schuine plafonds - evenals een derde badkamer met toilet.

Buiten biedt de beboste tuin, aangelegd en omsloten door stenen muren, een rustgevende omgeving, uitgebreid met een prachtig stenen terras op tuinniveau. Een tweede houten terras, toegankelijk vanaf de 1e verdieping, zorgt voor een vleugje privacy en charme.

Als bonus is een stenen bijgebouw omgebouwd tot een zomerkeuken, met een pizzaoven: een klein paradijs voor zomeravonden met vrienden of familie.

Het huis heeft ook twee garages, een kelder, een stenen kelder, een stenen kelder, centrale verwarming op gas met recente ketel (2022), ramen met driedubbele beglazing aan de straatzijde en dubbele beglazing aan de tuinzijde, evenals een VMC-systeem.

Geen werk nodig: hier is aan alles gedacht met zorg en respect voor de ziel van de plek. Een uniek huis, klaar om een nieuw hoofdstuk te schrijven.

Onroerendgoedbelasting: €3.800
Energieprestatiediagnose: Klasse C (verbruik 177 kWh/m²/jaar) BKG
: Klasse C (27 kg CO2/m²/jaar)
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €2.996 en €4054 Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de site www.georisques.gouv.fr.

Prijs: 406.400€ (kosten ten laste van de verkoper)