Uitzonderlijk landgoed met huisjes — Grans (13), Provence op 25 minuten van Aix-en-Provence Ontdek in het hart van de Provence, in het charmante dorpje Grans, een zeldzaam landgoed van ongeveer 1,5 ha, volledig omheind en aangelegd (eiken, pijnbomen, olijfbomen), dat een bevoorrechte leefomgeving biedt, tussen authenticiteit, comfort en een hoog verhuurpotentieel.




Ideale locatie: tussen Alpilles, Luberon, Côte Bleue en Camargue, vlakbij Aix-en-Provence, Marseille en Avignon. TGV-station en luchthaven Marseille-Provence op 25 minuten afstand. Snelle toegang tot snelwegen. Voorzieningen op 3 minuten afstand (winkels, scholen, apotheek, apotheek, uitgaansgelegenheden, ziekenhuizen...). 10 minuten van de 1e stranden en 25 minuten van de stranden van de blauwe kust van de Middellandse Zee.

Een compleet vastgoedcomplex


• Totale woonoppervlakte: 350 m²
• Hoofdgebouw: 200 m²
• 4 onafhankelijke huisjes: 2 T3 van ongeveer 50 m² + 2 studio's met terrassen
• Bijgebouwen: 167 m² • Aangrenzende dubbele garage: 36 m² • Aangrenzende
dubbele garage: 36 m²
• Carport + harde berging: 95 m² • Garagewerkplaats: 95 m² •
Garagewerkplaats: 36 m²
➡️ Totale bebouwde oppervlakte: 517 m²

Hoofdgebouw — comfort en groot woonkamer met open haard, halfopen keuken met glazen dak, bijkeuken, 6 slaapkamers waarvan 3 + een gelijkvloerse mastersuite, verschillende doucheruimtes en een spabadbadkamer. Groot stenen terras van meer dan 90 m² om volop te genieten van de Provençaalse zon.

Domeinuitrusting

12 × 6 m beveiligd zwembad, tennisbaan, petanquebaan, petanquebaan, basketbalring, professionele wasserette, elektrische poort, 2 boorgaten, laadstation, waterontharders, waterontharders, airconditioning, grote parkeerplaatsen.

Toeristische activiteit — winstgevendheid en mogelijke

exploitatie van het toerisme bestaat al 13 jaar.

• Opgegeven jaaromzet: €90.000/jaar, alleen behaald met de 4 huisjes (exclusief het hoofdgebouw) ➡️ Huidig brutorendement: ~ 4,5% • Ontwikkelingspotentieel: €150.000/jaar (mogelijke diversificatie: thematische verblijven, welzijn, retraites, retraites, privéseminars, privéseminars, table d'hotes, privé-evenementen max. 20 personen., exclusief ERP) ➡️ Potentieel brutorendement: ~ 7,5% • Extra hefboomwerking: seizoensverhuur van hoofdgebouw


huis in een „groot huisje” ➡️ Geschatte bruto-omzet: ~95.600 €/jaar (gebaseerd op een bezetting van 70%) ➡️ Globaal potentieel: ~245.600 €/jaar (potentieel bruto-rendement ~ 12,3%) Kant-en-klare overname Wordt gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar voor gebruik.





Toeristenvergunning (prefectuurbesluit/ARS). Complete uitrusting aanwezig (linnengoed, uitrusting, golfkar, website, beheertools) + hervattingstraining aangeboden.

Ideaal voor:
• hoofd- of tweede woning met huurinkomsten
• hervatting van de activiteiten in een vakantiehuisje
• gezinshereniging
• of

agentschappen met een gemengde strategie (seizoensgebonden + lange termijn) om van af te zien (behalve voor onderzoek of mandaat buiten de markt).