Jean-Michel BRÉVIER (+33671007034) stelt u exclusief het agentschap Sixime Avenue Charleville-Mézières voor,

ideaal gelegen in Sedan (Frankrijk - Ardennen), kom en ontdek dit prachtige familiehuis dat de charme van de oude en moderne diensten combineert. Dit unieke pand is perfect voor een groot gezin of voor een investeerder die onmiddellijk inkomsten wil genereren.
- HOOFDHUIS (152 m2)
Perfect onderhouden, het bestaat uit:
Op de begane grond: een grote en warme woon/eetkamer, ideaal voor entertainment, en een ingerichte keuken die direct uitkijkt op een groot zonnig terras op het zuiden en een tweede schaduwrijk terras. Op
de 1e verdieping: vier ruime slaapkamers, een grote badkamer voorzien van een hoekbad, een grote Italiaanse douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een extra multifunctionele ruimte (kleedkamer, kantoor, speelkamer of volgens uw behoeften...). Zolder
: een zolder met ruime bergruimte die kan worden ingericht om het grote potentieel van deze woning te vergroten.
Praktische kant: het huis is uitgerust met een pelletkachel, naast centrale verwarming op gas. Comfort wordt geboden door een waterontharder die het hele pand uitrust.
- AFHANKELIJKHEID (47 m2) - MAXIMAAL POTENTIEEL!
Dit tweede huis, volledig onafhankelijk en met een eigen ingang, biedt ongelooflijke flexibiliteit:
op de begane grond: een woon/eetkamer, een keuken en een doucheruimte met toilet.
Boven: een comfortabele slaapkamer en een zolder met bergruimte.
Buitenkanten: een kelder onder het bijgebouw en een kleine privé-buitenruimte, ideaal voor zonnige dagen
- SCENARIO'S VOOR DE ONTWIKKELING EN WINSTGEVENDHEID VAN HET BIJGEBOUW.
Dankzij de onafhankelijke toegang maakt deze afhankelijkheid meerdere toepassingen mogelijk:
klassieke of seizoensgebonden verhuur: creëer een onmiddellijke bron van inkomsten via gemeubileerde verhuur op lange termijn of door gebruik te maken van de groeiende markt voor kortetermijnverhuur zoals Airbnb (perfect voor toeristen die de Ardennen bezoeken of professionals met een missie).
Professioneel gebruik: ideaal om een vrij beroep (kantoor, kantoor) discreet uit te oefenen, zonder de privacy van het hoofdverblijf aan te tasten.
Telewerken: een ruime, volledig gescheiden kantoorruimte voor sereen en productief telewerken.
Intergenerationele huisvesting: een dierbare zelfstandig verwelkomen.
- DE BUITENKANT EN HET POTENTIEEL VOOR EVOLUTIE.
Het hele pand is gebaseerd op een prachtig omheind en bosrijk terrein, voorzien van twee tuinhuisjes voor optimale opslag.
Opmerking: de twee aparte ingangen zorgen voor een perfecte onafhankelijkheid tussen de twee huizen, terwijl ze de mogelijkheid bieden om het geheel te combineren dankzij een opening die, afhankelijk van uw projecten, kan worden gecreëerd om een zeer grote gezinswoning te vormen van meer dan 199 m2 woonoppervlak, afhankelijk van uw toekomstige behoeften.
Liefde op het eerste gezicht voor dit veelzijdige pand!
DPE in C voor het hoofdgebouw en D voor het bijgebouw.
TF: 306 euro
ttps:www.sixiemeavenue.com/agencies/charlevillemezieres/acheter/bien/maison-sedan-7-pieces-199-m2_5052672