Deze zeldzame 18e-eeuwse boerenwoning heeft haar discrete charme volledig behouden, getuige de grote vensters met okerkleurige marmeren omlijstingen en de imposante muren die tot wel 80 cm dik zijn – met waarschijnlijk middeleeuwse restanten.

Vrijstaand en zonder directe buren, combineert ze privacy met het geruststellende en gemoedelijke aspect van integratie in een mooi Pyreneeëndorpje.

☀️ Dankzij een exceptionele zoninstelling het hele jaar door en beschut tegen de wind, is dit een toevluchtsoord van licht en rust.
De uitgestrekte tuin profiteert ten volle van dit bevoorrechte microklimaat, waar alleen de schaduwen van fruit- en sierbomen met het licht spelen. Met zijn twee niveaus, afgebakend door muurtjes en trappen van droge stenen, leent dit groenparadijs zich voor alle verbeelding: teel er wat u inspireert, in een rustgevende omgeving.
Uitkijkend over het landschap, rijst de iconische Pic du Gar op in de voorgrond van een zuidelijk panorama dat openligt naar de hoge grenspieken.

Meer dan een renovatie, is hier een echte rehabilitatie uitgevoerd met de wil om de eeuwenoude geest van de plek te bewaren, maar er ook een comfortabel, gezond en duurzaam nest van te maken.
Vandaar de keuze om uitsluitend natuurlijke en "ademende" materialen te gebruiken: kalk, marmer, hout, kurk, hennep-linnen, wol…

Op het gelijkvloers is een vloerverwarming aangelegd onder prachtige, ambachtelijke terracotta tegels, op een chape van kalk en kurk met kurkplaten.
De muren zijn geïsoleerd met houten staanders en 10 cm hennep-linnen, afgewerkt met diverse lambriseringen (geceruste, dennen-, kastanjehout…).
Voor de gevel werd gekozen voor buitenisolatie (7 cm gespoten gekalkte hennep, beschermd door een kalk-marmer pleister) om de mooie stenen van de binnenmuur – marmer, onyx, gneis, leisteen… – die gevoegd zijn met hetzelfde ademende pleisterwerk, in de verf te zetten.
Plafonds geïsoleerd met 20 cm schapenwol voor de ingerichte zolder, en 30 cm kurkkorrels voor de spouw.
Het dubbeleflux-ventilatiesysteem, met laag verbruik en hoog rendement, zorgt voor een nog gezondere lucht en minimaliseert tegelijk het energieverlies.
Nieuwe deuren en vensters in massief eikenhout.

Het huis blijft 's zomers altijd koel. 's Winters volstaan 6 ster hout, aangevuld met 5 thermische zonnepanelen, om het huis op een gezellige temperatuur te houden en tegelijk het sanitair warm water te produceren (800+200 liter buffervat).

🏡 Op het gelijkvloers:

• Inkomhal met kasten met eiken deuren en de trap in massief iepenhout naar de bovenverdieping.
• Grote leefkeuken, volledig uitgerust, waar u warme momenten zult beleven rond de grote tafel, de open haard met zijn grote spekstenen kachel of de erker met zijn landelijk uitzicht.
• Bureau, ook bruikbaar als slaapkamer, met muren van prachtige, eeuwenoude stenen.
• Betegelde wasplaats.
• Kelder met aangestampte aarden vloer, ideaal voor het bewaren van wijn en de oogst.

Op de 1e verdieping: 2 grote slaapkamers met kasten, grote leefkamer, 2 badkamers en een apart toilet.
Op de 2e verdieping: een dakgevelkamer verlicht door een groot dakraam.
Tientallen vierkante meters bergruimte, verspreid over elke verdieping.

Het toilet is uitgerust met een modern, makkelijk te onderhouden Zweeds systeem voor een droog toilet (Clivus Multrum).
De zuivering van het grijswater (douches, gootstenen, wasmachines) gebeurt via fytoreiniging (plantenfilter). Hier zijn het riet, irissen, kattenstaart… die het water zuiveren tot "zwemwaterkwaliteit".

Dakbedekking en blikslagerij in 2012 volledig vernieuwd voor het huis, in 2022 voor de schuur.
Deze laatste (100 m² oppervlakte over 2 niveaus) biedt veel mogelijkheden voor inrichting, zoals technische ruimtes of voor het creëren van een tweede woning.

Het hele jaar door makkelijk bereikbaar via een zeer rustige weg.
22 km van Spanje of van Luchon. Bus op 500 m, trein op 2 km.
Kinderdagverblijf & scholen op 1-2 km. Middelbare school, medisch huis en alle winkels op 7 km.

Aangesloten op glasvezel (tot 8 Gb/s)

Diagnoserapporten opgesteld op 21 juli 2025.
Exceptionele energieprestatie voor een oud huis op hoogte (B met 76 kWh/m²/jr, wat overeenkomt met een A in België).
Schatting van de jaarlijkse energiekosten van de woning (voor een heeljaars bewoonde woning): € 580 tot € 840.

Jaarlijkse onroerende voorheffing: € 625 (2025)

Verkoop van particulier tot particulier (zonder makelaarskosten)
Verkoop op termijn bespreekbaar om een gezinsproject te vergemakkelijken.