TE KOOP:

Mooi en Uniek Huis/ Villa in Tomiño - Spanje / Galicië / Pontevedra Particuliere verkoop uit de hand.

Gelijkvloers huis/villa te koop in Tomiño (Pontevedra) met bijgebouwen en volledig sportcomplex + groot zwembad.

De bouwstijl - een a-typische mix van spaanse en 'belgische' stijl (met bakstenen ipv het typische geverfde pleisterwerk) - op de begane grond is zeer ruim en biedt gemakkelijke toegang en comfort in het dagelijks leven

Gezien de kenmerken van het perceel, wordt het gepresenteerd als een geweldige mogelijkheid voor investeerders, zakelijke diversiteit of gezinnen die van de nodige ruimte en plaats maar tegelijkertijd ook van privacy houden.

Gelegen in een rustige residentiële woonwijk, maar daarentegen wel zeer dicht bij alle basisvoorzieningen, zoals de nationale weg en bushalte (10 min wandelafstand), 10 min van de snelweg afslag A-55, verschillende lokale bars en restaurants en tevens ook op slechts 5km van Portugal.

Opvallend is de zorgvuldigheid waarmee dit huis en alle voorzieningen destijds zijn gebouwd, de ruimtelijk indeling van het huis en het terrein, met daarbij het gebruik van hoogwaardige industriële en duurzame materialen.

ITP gesubsidiëerd (~belastingvermindering) vanwege de landelijke kern met een iets lagere bevolkingsgraad.
De Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), beter bekend als ITP, is de overdrachtsbelasting die in Spanje wordt geheven bij de aankoop van bestaande woningen, voertuigen of kapitaaluitbreiding.


Perceel:

• Vlak, stedelijk en volledig omheind perceel van 2.512 m² met een klein (extra) stedelijk perceel van 172 m² aan de achterzijde.

• Stenen gevel vooraan met dubbele metalen poort. Het terrein is volledig omheind met muren van ongeveer 2,5 m hoog. Privacy gegarandeerd.

• Meerdere wateraansluitingen verdeeld over het complete terrein ; zeer functioneel bij dagdagelijks gebruik.

• Automatisch irrigatiesysteem/tuinbesproeiing over het hele terrein (op eigen/apart grondwater pompsysteem).

• Fruitbomen: sinaasappel, mandarijn en twee kersenbomen.

• Drinkwater van de gemeenschappelijke watervoorziening (aan vast tarief van slechts ca. 50 € / jaar).

• Extra waterput van ca. 12m diep op het terrein, met aparte grondwaterpomp(²)


Kenmerken Huis / Installaties:

• Huis gelijkvloers van ca. 180m²

• Distributie: twee inkomhallen, grote woonkamer en aparte grote keuken, in totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers. De ouderlijke slaapkamer of master-bedroom heeft een en-suite badkamer en dressing met twee inbouwkasten voor hem en haar. Twee andere slaapkamers hebben ook ingebouwde kleerkasten en de 4de slaapkamer is vrij in te delen.

• Ruim en mooi overdekt terras ; met extra zonnewering (manueel bediend).

• Het dak is zo geconstrueerd (met een bepaalde oversteek) dat men op regenachtige dagen toch volledig overdekt rondom het huis kan lopen. Daarnaast zorgt dit er tijdens hoogzomer ook voor dat de zon niet direct binnen schijnt, waardoor er wel heel veel licht binnen komt maar het huis toch heel koel blijft (zelfs zonder gebruik van AC).

• Warmwatersysteem door gasolieboiler/mazoutbrander Riello (recent groot onderhoud met veel vernieuwde onderdelen).

• Gecombineerd verwarmingssysteem / AC door convectie in elk van de slaapkamers en de woonkamer, met aparte AC buiten- en binnen units op afstandsbediening. De woonkamer heeft ook een pelletkachel met een volledig nieuwe RVS rookafvoerpijp + kap in de bestaande schouw.

• Het hele huis is voorzien elektrische rolluiken EN elektrische zonneschermen op afstandsbediening.

• Alle ramen zijn voorzien van verstelbare horren/vliegenramen.

• Het huis heeft ook een zolder die toegankelijk is vanuit de keuken (plafondluik), handig voor eventueel bijkomende utilisaties.

• Kleine kelder die als Bodega (wijnkelder) is ingericht.


Zwembad:

• Volledig betegeld rechthoekig zwembad van 10m op 5m. Diepteverloop van 1,20 m tot ca. 2,2 m, incl. twee RVS trappen aan lage en diepe zijde.

• Verwarmd en Overdekt

• Indien gewenst kan het zwembad verwarmd worden d.m.v. een eigen toegewezen CV-systeem met warmtewisselaar. Mazoutbrander incl. pompsysteem, RVS rookafvoerkanaal, met aparte mazouttank (ca. 1000L) specifiek voor het zwembad. (ouder systeem maar in complete nieuwstaat vanwege nihil gebruik)

• Aluminium afdekking met lichtdoorlatende panelen met voldoende hoogte om ook in de “winter” gesloten van het zwembad te kunnen genieten. Daarnaast is de afdekking modulair naar wens in 4 te delen, alsook volledig uitschuifbaar tot compleet achter het zwembad zodat het zwembad volledig in open lucht komt te liggen.

• Professioneel uitgevoerde pompinstallatie, met filtersysteem en pH-meter alsook een automatisch geregelde zoutdosering (ter vervanging van of te gebruiken in combinatie met chloordosering)

• Buitendouche naast het zwembad


Bijgebouwen:

• Een eerste werkplaats/garage van ca. 60m², met extra magazijntje + 'cleanroom met frigo'. Elektriciteit en watertoe- en afvoer functioneel. De poorten zijn allen scharnierend en kunnen volledig geopend worden. In de meest rechtse poort is ook een normale toegangsdeur voorzien.

• Half beglaasde galerij van ca. 50m². Zeer fijne zitruimte voor vele verschillende gelegenheden met familie en vrienden. Behoud een zeer aangename temperatuur, ook in de korte wintermaanden. • Buitenzitplaats met reeds voorziene mooie Granieten zuilen voor Pérgola-opbouw of een mooie "pérgola con uvas" (druiven overkapping)

• Een tweede werkplaats/garage van ca. 80m² achteraan het perceel. In tweeën gedeeld: eén deel van ca. 60m² als garage of opslagplaats en het andere gedeelte van ca. 20m² als utilitie ruimte van het zwembad (pomp- en verwarmingsinstallatie) alsook opslag van tuinmateriaal en -machines. (zitmaaier, grasmachine e.a. werktuigen)

• 4 kleinere ruimtes in het zwembadgedeelte waarvan; een toilet, een kleedruimte, een extra opslagruimte en een ruimte waar het automatische irrigatiesysteem zich bevindt.


Sportcomplex / Paviljoen:

• Overdekte en afgesloten Tennisbaan, met een compleet bijgebouw aan de zijkant met sterke betonvloer. (ook voetbalgoalen en basketbalringen aanwezig) • Verlichting aanwezig, apart geschakeld per zone

• Volledig omheind met metaalgaas/tuindraad op de twee interne zijden naar het perceel (tuin./zwembad) toe. Andere twee zijden volledig dicht ; combinatie van betonmuur en plaatstaal. Volledig overdekt; dak in combinatie van plaatstalen en lichtdoorlatende panelen. Dak 6,5 à 7m hoog.

• Twee toegangsdeuren voor voetgangers aan terreinzijde alsook een poort van ca. 3,5m breed en 2m hoog. Ann de achterzijde een elektrische poort op afstandsbediening van 3m breed en 4m hoog voor directe toegang met voertuigen, zoals personenwagens maar ook hoge bestelwagens, mobilhome, tractor e.d.


Gym / Fitnessruimte:

• Apart bijgebouw met granieten portaal van ca. 50 m2 ; verbonden met het paviljoen en met toegang langs beide zijden vanaf het terrein en het paviljoen.

• Echte kwalitatieve, mooie parketvloer en een volledig bespiegelde wand • Allerhande fitnesstoestellen en accessoires

• Badkamer met hydromassagedouche, wastafel en aparte WC

• Convectie verwarming/AC-systeem met eigen buitenunit

• Eventueel ook in te richten als extra verblijfsmogelijkheid als 'stand alone' studio


Daarnaast is er vooraan ook nog een overdekte Barbecue zone (stenen ingebouwde BBQ met elektr. ventilatie/treksysteem) en opslagruimte voor brandhout.
Plus een omheind terrein met te sluiten toegangsdeur, dat ooit werd gebruikt als hondenren of ruimte voor dieren; met automatische voederbakken op timersysteem voor max 7 dagen. Kan eventueel ook worden gebruikt als kippenren.


Locatie en voorzieningen:

• 8 min met de auto van centrum Tomiño en 10 min van stad TUI.

• Rivierpromenade Río Miño op 500 m wandelafstand (SP-P grens = grote rivier “Rio Miño”)

• Grote Supermarkten zoals Mercadona, Lidl, Gadis, etc. en Outlet Tui op 10 min met de auto

• Afrit snelweg A-55 op 10 min afstand.


Toeristische gebieden en bezienswaardigheden:

Er zijn tal van charmante steden, dorpen en heel mooie natuurparken in de omgeving, waaronder bijvoorbeeld:
• Tui - 10 min
• A Guarda en complex van Santa Tecla - 20 min
• Monte Aloia - 20 min
• Vigo - 30 min
• Baiona - 30 min
• Camino de Santiago (Camiño Portugués) -10 min
• Valença do Minho (Portugal) - 10 min
• Vilanova de Cerveira (Portugal) - 10 min
• Santiago de Compostela Airport - 1u 20 min
• Porto Airport (Portugal) - 1u 10 min
• Vigo Airport – 30min


Daarbij biedt het leven in Galicië op zich al talrijke mogelijkheden op zowel cultureel, gastronomisch vlak etc. maar ook de mooie en ruwe ongerepte natuur met de atlantische oceaan op slechts 20min!

Daarnaast kan de nabijheid van Portugal de handelsbetrekkingen
interessant maken, de mogelijkheid om verschillende producten en wekelijkse markten te bezoeken
(dieren, textiel, voedsel, planten en bloemen, ambachten,
antiek, enz.) en de mogelijkheid om te leven in de nabijheid van de Spaanse en Portugese cultuur, gescheiden door de rivier Miño, één van dé belangrijkste rivieren van Galicië.

Het zuiden van Galicië, Pontevedra, in het kustgebied dat bekend staat als de Rías Baixas, biedt een microklimaat dat bijzonder interessant is voor toerisme en gewassen. Overvloedige
wijngaarden en fruitbomen zoals sinaasappel-, citroen-, avocado- en vijgenbomen o.a. cactusvijgen, typisch voor mediterrane klimaten.

Indien interesse in dit mooie en unieke complex, kan u voor meer informatie altijd verder contact met mij opnemen. Er zijn natuurlijk nog veel meer foto's beschikbaar, maar hier slechts beperkt tot uploaden van 24 foto's.
Gelieve mij aub eerst via de chat te contacteren om daarna eventueel een verder gesprek in persoon of via gsm aan te knopen.

Alvast bedankt en Mvg,
Angelo