Stijlvol landhuis met prachtige buitenruimte en investerings

Dit uitzonderlijke eigendom in de idyllische Vulkaaneifel combineert landelijke rust, moderne technologie en indrukwekkend ontwikkelingspotentieel.Gelegen in volledige alleenstand met een adembenemend uitzicht op het groen, biedt het perceel van ca. 5.957 m² niet alleen een hoogwaardig gerenoveerde woning, maar ook diverse uitbreidingsmogelijkheden. Tot vier extra bouwpercelen zijn realiseerbaar – ideaal voor generatie-overschrijdende woonprojecten, vakantieverhuur of projectontwikkeling.
De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1950, werd met veel zorg volledig gestript, gerenoveerd en toekomstgericht uitgerust. Ze beschikt over ongeveer 148 m² instapklare woonruimte, aangevuld met ca. 65 m² uitbreidingsreserve op de lichtrijke zolderverdieping. De indeling maakt royaal wonen over meerdere niveaus mogelijk. Of het nu gaat om gezinnen, samenleven met meerdere generaties of een combinatie van wonen en werken – dit pand biedt veelzijdige gebruiksopties. Momenteel zijn er vier ingerichte kamers beschikbaar, drie bijkomende zijn in voorbereiding. Twee modern uitgeruste badkamers zijn aanwezig, een derde badkamer op de zolder is voorbereid. Centraal in de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met toegang tot het overdekte terras van ca. 25 m². Een privé-sauna maakt het wellnessgevoel compleet.
De technische uitrusting is ultramodern: een pellet-condensatieketel met zonneboiler, buffervat van 1.050 liter, elektrische bijverwarming (6 kW) en vloerverwarming in alle woonruimtes zorgen voor maximale energie-efficiëntie. Het energielabel A+ met een uitzonderlijk lage energiebehoefte van slechts 26,6 kWh/(m²/jaar) bevestigt het toekomstgerichte karakter. Voorzieningen zoals lege leidingen voor een fotovoltaïsch systeem (tot 25 kW) en een regenwatercisterne van 15.000 l zijn reeds aanwezig. Glasvezel en gestructureerde netwerkinfrastructuur maken het pand bovendien zeer geschikt voor thuiswerk of digitale beroepen.
De bijgebouwen verdienen bijzondere aandacht: de rustieke evenementenhoeve van ca. 220 m² is al jaren succesvol in gebruik als eventlocatie onder de naam "Let’s Go Scheune" en levert onmiddellijk rendement op. De voormalige koeienstal (ca. 60 m²) beschikt over een stedenbouwkundige vergunning voor herbestemming – bijvoorbeeld als vakantiewoning, atelier of seminarieruimte. De uitgestrekte tuin met fruit- en notenbomen, kippenhok, werkplaats en schuurtjes zorgt voor een natuurlijke, ontspannen sfeer. Twee garages, een carport en meerdere parkeerplaatsen zijn eveneens beschikbaar.
Het perceel bestaat uit ca. 2.256 m² woongebied, 1.323 m² deels erschlossen bouwterrein en 2.378 m² volledig erschlossen bouwgrond – goed voor maximaal vier nieuwbouwprojecten. Deze combinatie is ideaal voor gezinsprojecten, investeerders of duurzame woonconcepten.
Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend: de autosnelweg A48 is binnen enkele minuten bereikbaar, het treinstation van Kaisersesch ligt op 10 km afstand en de luchthaven Frankfurt-Hahn op ca. 35 km. In Ulmen zelf vindt u kinderopvang, een basisschool, middelbare school, supermarkten, apotheken, artsen en horeca. Secundaire scholen bevinden zich in Kaisersesch, Cochem en Daun. Voor natuurliefhebbers liggen het Ulmener Maar, de Jungferweiher en het wandelgebied "Wilde Endert" binnen handbereik.
Deze woning is veel meer dan alleen een thuis – het is een plek met visie.Of u nu zoekt naar een gezinsresidentie, meergeneratiewoning, creatieve retraite of rendabele investering: hier komen natuur, rust en moderne levenskwaliteit samen in een harmonieus geheel.

Feiten over de woning:
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1905 Energie-efficiëntieklasse: A+ Energieverbruik: 26,6 kWh/(m².jaar) Belangrijkste energiebronnen: Hout, stroommix, pelletverwarming (met vloerverwarming) Ligging: Onbebouwbare alleenstaande ligging met prachtig perceel en vrij uitzicht Voorbereid op installatie van een 25 kW zonnepaneelsysteem Bewoonbare oppervlakte: ca. 148 m² + ca. 65 m² uitbreidingsmogelijkheid op de zolderverdieping Perceelgrootte: ca. 5.957 m² (waarvan ca. 1.370 m² deels bouwrijp – in totaal tot 4 bouwpercelen mogelijk) Kamers: 6 kamers + 3 bijkomende in voorbereiding Verwarming & energie: Condensatieketel op pellets, zonneboiler, buffervat, voorbereid voor fotovoltaïsche installatie en regenwateropvang Internet: Glasvezelaansluiting aanwezig Extra’s: Vloerverwarming, sauna, ruime woonkeuken met directe toegang tot een overdekt terras van ca. 25 m² Bijgebouwen: Voormalige koeienstal met bouwvergunning voor vakantiewoning of atelier Garage & parkeerplaatsen: 2 garages, 1 carport, extra parkeerplaatsen op het terrein Tuin: Volledig omheind perceel met fruit- en notenbomen, schuur, kippenhok, werkplaats Ligging: Absolute rust, geen directe buren, uitzicht op groen, nabijheid van autosnelweg A48