HOB vrij recent huis (2006), op een superlocatie.

Het grote Affligem.
Aan de rand van het centrum gelegen, met al de winkels/apothekers/dokters, en tegelijk aan de andere kant het rustige platteland, prima om te wandelen/fietsen.
Vlakbij zijn er 3 scholen.
Het grote AZORG ziekenhuis (OLV) is ook heel makkelijk bereikbaar, zowel via de steenweg als via binnenwegen.
Kort aan de oprit Affligem van de E40 Gent-Brussel en vlakbij de steenweg Brussel-Asse-Aalst-Gent.

EPC 145 = B, een goede B dus, al halfweg richting een A.
Ramen hebben hoogrendementsglas, muren hebben XPS-isolatie en ook de vloer is geïsoleerd, vandaar de goede EPC-score.
Een volledig nieuwe Vaillant gasketel is geïnstalleerd in februari 2026.
De kosten voor verwarming liggen daardoor vrij laag, de laatste jaarafrekening is beschikbaar.

Drie slaapkamers waarvan één heel groot (4m70x3m90 = 18.5 m²) en twee ook nog vrij groot (elk 13 m²).
Het volledige zolderverdiep is vrij, waar er nog tot 3 kamers kunnen worden bijgemaakt (dus 6 in totaal), met nog steeds voldoende ruimte voor algemene stockage.
Er zijn daar 2 veluxen (isolatie 1.1 W/m2.K) en een normaal verticaal raam, dus veel lichtinval.
Die zolder is ook al volledig geïsoleerd.
Een toilet is er zowel beneden als op de bovenverdieping.

Keuken met kookplaat/heteluchtoven/dampkap/afwasmachine/koelkast/diepvriezer.
Die laatste is ook recent vernieuwd en type Low-Frost.
Een degelijke waterontharder is ook recent geplaatst.

Mogelijkheid plaatsing carport.
Buiten de garage zijn er nog 2 staanplaatsen, dus 3 in totaal.
Bij een feestje kunnen er 5 auto's parkeren.
De garage heeft een slijtvaste keramische vloer, heel makkelijk te reinigen.
De gemotoriseerde garagepoort is voorzien van afstandsbediening.

De tuin is ideaal van grootte, niet te veel onderhoud, maar toch ruim genoeg om ervan te kunnen genieten.
Door de landelijke omgeving zie je regelmatig ook leuke vogeltjes in de tuin.
Achteraan is er een terras over de volle breedte van het huis.
De living heeft een groot schuifraam met heel mooi zicht op de tuin (met ingebouwd muggenraam).
Ook de keuken heeft een heel mooi zicht op de tuin.
Alle ramen kunnen draaien en kippen.

De badkamer heeft een automatische vochtgestuurde ventilator.
Er is een toevoer en afvoer van water voor een wasmachine voorzien in de badkamer, voor wie dat verkiest.
Ook in de garage zijn er aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
In de garage is er ook een spoelbak met warm/koud/regenwater.
Regenput en regenwaterpomp zijn geïnstalleerd.

Er liggen ethernetkabels van garage naar living en slaapkamers, dus heel makkelijk vast internetaansluiting overal.
Aansluiting aanwezig van zowel Telenet als Proximus, je kan dus direct internet hebben met een provider naar keuze.
Voor Proximus is er ook al een specifiek buisje binnengebracht voor fiber (glasvezel), dus supersnel internet.
Er zijn genoeg stopcontacten voorzien, bv de living alleen heeft er al 14.

Het tuinhuis heeft nieuwe roofing gekregen en een volledig droge bodemplaat.
Heel handig voor stockage van allerlei.

Asbestvrij.
Elektriciteit 100% in orde - attest = conform.

En belangrijk: al de geburen daar zijn supervriendelijke mensen :-)

Opgelet, op 1 januari 2027 gaan de registratierechten van 2 naar 3 percent.
Dus de compromis er vóór tekenen scheelt een kleine 4.000 euro !

Alle mogelijke documenten en attesten zijn beschikbaar,
officiële en ook praktische documentatie over het huis.
Al het nodige is al bij de notaris, dus de verkoop kan heel vlug gaan.

Uit de hand te koop, géén immo !

Bij een bezoek hier krijg je zoveel tijd je wilt en mag je alle mogelijke vragen stellen.

gsm 0479995864