Ontdek in Thilay (08800) een zeldzaam vastgoedcomplex, met bijzonder grote volumes, bestaande uit een gezinswoning, een professioneel pand en grote opslagruimten.
De woning is gelegen op 2346 m² bebost terrein, met een binnenplaats met grind en een tuin van 600 m².
Het omvat een huis van 182 m², een garage van 36 m², een kelder van 177 m² en 480 m² professionele gebouwen. Deze grote ruimtes bieden tal van mogelijkheden voor opslag, parkeren en werkplaatsen. In het
hart van de Semoy-vallei heeft Thilay vier belangrijke troeven: de natuur en de rust van de vallei, een toeristische omgeving die bevorderlijk is voor vrije tijd en groen toerisme, de nabijheid van diensten, winkels en activiteiten in Charleville-Mézières en België.

🏡 EEN HUIS VAN 182 m² OP 3 NIVEAUS
BEGANE GROND - KELDER/TECHNISCHE EN OPSLAGRUIMTEN
De begane grond is een grote functionele ruimte, waaronder:

• De Frisquet stadsgasketel uit 2018
• Een wasruimte Een
• wijnkelder
• Verschillende opslagruimten
• Een uitgeruste en speelklare biljartkamer van 66 m2, met toilet en wastafel, die een bijzonder waardevolle onafhankelijke ontspanningsruimte biedt, toegankelijk vanuit de tuin

.

R+1 — BELANGRIJKSTE WOONRUIMTE
De eerste verdieping is het hart van het huis.

• Het is een bijzonder aangename ruimte dankzij de volumes, het mooie licht en het grote terras, het omvat:
• Een woonkamer/keuken van ongeveer 60 m² uitgerust met een centrale open haard met insert
• 4 slaapkamers
• Een bibliotheek Een bibliotheek Een
• kantoor
• 2 badkamers 2 badkamers waarvan een
• met Italiaanse douche een met Italiaanse douche
• een met bad

2 WC

• Een groot terras van 66 m2

R+2 — SLAAPGEDEELTE EN OPSLAG
Het laatste niveau omvat:

• 2 slaapkamers met de mogelijkheid om een master suite te creëren
• Badkamer- en wc-evacuaties geïnstalleerd Een grote lichte ruimte die kan worden omgezet in opslag of andere

🏭 480 m² PROFESSIONELE RUIMTE Een van de belangrijkste troeven van dit pand
ligt in het professionele pand van 480 m² dat voorheen verwelkomde een activiteit van een groothandel.
Ze omvatten:
246 m2 kantoren, sanitaire voorzieningen, showroom, opslag. Een
toegankelijke hangar van 234 m2 voor grote en brede voertuigen.
Dit grote gebied is geschikt voor vele projecten: professionele activiteiten, handel, opslag, opslag, werkplaats, handwerk, logistiek, vrije tijd...

🌳 EXTERIEURS
Het pand profiteert van een perceel van 400 m² met bomen met moestuin en gazons, een binnenplaats van 200 m2 met grind die een grote parkeercapaciteit mogelijk maakt.

• 🔧 TECHNISCHE KENMERKEN
• Centrale verwarming op stadsgas
• Ketel Frisquet 2018 voor huisvesting, plus houten inzetstuk DeDietrich-ketel voor de
• professionele ruimte
• PVC-ramen met dubbele beglazing
• DPE-rioolaansluiting: DPE-dak: klasse D Dak vernieuwd in 1995 ⭐ GEOGRAFISCHE LOCATIE BEVOORRECHT • In
• *
• de

In het hart van de Semoy-vallei, in een groene en beschermde omgeving, geniet Thilay van een bijzonder rustige en ontspannen leefomgeving. De stad is omgeven door beboste heuvels, bossen en landschappen die typerend zijn voor de Ardennen en biedt een bevoorrechte omgeving voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenactiviteiten, vissen en kanoën
• De Trans-Semoysische weg vlakbij: deze toeristische route, gebouwd op de oude route van de „Petit Train de la Semoy”, verbindt Monthermé met Hautes-Rivières gedurende ongeveer 20 km. Het is een bevoorrechte route voor wandelingen, fietstochten en buitenactiviteiten, in het hart van de vallei.
• Een ideale omgeving om nieuwe energie op te doen: hier kunt u dankzij de rust, het groen en de nabijheid van het bos genieten van een echte leefomgeving op het platteland, terwijl u toch verbonden blijft met de belangrijkste levenscentra in de Ardennen.
• Thilay ligt op ongeveer 20 minuten rijden van Charleville-Mézières en maakt het gemakkelijk om te profiteren van winkels, diensten, scholen, culturele en sportieve activiteiten en alle infrastructuren van de departementale agglomeratie.
• Voorzieningen blijven gemakkelijk bereikbaar in naburige steden: winkels en lokale diensten in Thilay en in de omliggende dorpen, middelbare school in Monthermé en een groter commercieel aanbod, vooral in Bogny-sur-Meuse en Nouzonville.
• Een bijzonder interessante locatie om kwaliteit van leven en professionele activiteit te combineren: het pand biedt u de mogelijkheid om te profiteren van een rustige en natuurlijke omgeving, terwijl u toch op redelijke afstand blijft van Charleville-Mézières en de belangrijkste levensgebieden, winkels en activiteiten in de sector.
• Een gebied dat openstaat voor België: de Semoy-vallei strekt zich natuurlijk uit naar België, met fietsroutes en een modern wegennet.
EEN WONING MOET ABSOLUUT AL ZIJN POTENTIËLE TOTALE PRIJS WAARDEREN
: 349.000€ - MOGELIJKHEID TOT VERKOOP PER KAVEL Bezoeken op afspraak
. Agentschappen onthouden zich.