Topligging! Handelspand met magazijn langs de Westlaan in Roeselare.

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Magazijn: 100 m² + mezzanine 150m²
Winkel/kantoor: 150m²
4-tal private parkeerplaatsen voor de deur!

INDELING:
Magazijn:
Gelijkvloers: 10 x 10m - vrije hoogte 5,25m - inrit langs de zijkant van het gebouw, voorzien van automatische sectionale poort met aparte loopdeur - toilet - voorzieningen voor keuken.
Mezzanine: 10 x 15m - toegankelijk via vaste houten trap in het magazijn - vrije hoogte 2m - vloer gewelven + gedeelte OSB aan straatzijde.
Winkel/kantoor:
10 x 15m - open ruimte (vrije hoogte 2,80m) - volledige gevelbreedte in glas, veel natuurlijk licht en grote visibiliteit - zonneluifel - parkeergelegenheid voor de deur.

AFWERKING:
Magazijn: Betonnen constructie – steeldeck – gepolierde en gewapende betonvloer - geïsoleerd plat dak – elektrische sectionaalpoort (b:4m - h:4,20m) met code-klavier en afzonderlijke loopdeur - TL-verlichting.
Winkel/kantoor: Betonnen constructie - gepolierde betonvloer - muren geschilderd - overal dubbele beglazing – tegelplafond met LED-verlichting - voldoende stopcontacten - voorzieningen voor kitchenette.

GROTE TROEVEN:
- Top commerciële ligging met gevelbreedte van maar liefst 10m!
- Achterliggend magazijn met rechtstreekse toegang tot winkelruimte.
- Dak én muren geïsoleerd + zonnepanelen: laag verbruik. EPC-label B.
- Private parkeergelegenheid voor de deur

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Gelegen op woongebied: handel, diensten, opslag, kleine nijverheid, ...
Geen horeca!

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, elektriciteit (3x400V+N, 40A, D/N tarief) - 45 zonnepanelen - boiler voor warm water - telefonie/internet (Fiber aanwezig) - bekabeling voor netwerk - noodverlichting – bekabeling voor laadpaal 22A.

LIGGING:
Gelegen in het bruisende centrum van Roeselare – de Westlaan heeft tal van winkels, apotheek, banken, grootwarenhuizen (Delhaize, Lidl,..).
Zichtlocatie: veel passage door omliggende winkels, ... MOBISCORE 9,0/10 !

* Bijzonderheden
- De onroerende voorheffing valt ten laste van de huurder.
- Onze referentie op www.centro.be: P0478 of contacteer ons via 051 817 817