Villa te huur in Ledegem, 4 slpks

PROVINCIEBAAN 50 - 8880 LEDEGEM
Op een strategische locatie langs de verbindingsweg Roeselare-Menen bevindt zich deze karaktervolle villa met handelsruimte, perfect geschikt voor een vrij beroep, winkel, werkplaats of showroom.

Troeven van deze unieke eigendom:
- Centrale ligging met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid
- Ruime villa met 4 slaapkamers en een handelsgedeelte met aparte ingang
- Grote aangelegde tuin met zonnig terras, zonneluifel en prachtig open zicht
- Afgesloten hoge carport en een grote verharde koer met doorgang naar achteren
- Ruime parkeermogelijkheden voor klanten of personeel

Indeling woning en handelsruimte:
Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met ingemaakte kasten
- Sfeervolle woonkamer met haardcassette en lichtrijke eetruimte voorzien van airco
- Volledig uitgeruste leefkeuken met aparte eethoek
- Gelijkvloerse slaapkamer
- Bureau of stockageruimte, aansluitend op het handelsgedeelte
- Handelsruimte bestaande uit een ruime winkelruimte met aansluitende werkplaats
- Gastentoilet
Verdieping:
- 4 ruime slaapkamers met centrale verwarming en rolluiken
- Badkamer met dubbele wastafel, bad/douche en toilet

Extra:
- Zolderruimte voor stockage, voorzien van een goederenlift

Deze eigendom combineert comfortabel wonen met professioneel ondernemen op één locatie. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en ontdek de vele mogelijkheden van deze veelzijdige villa.


Referentie: 25/H2173-01
Slaapkamers: 4
Bebouwde oppervlakte: 443

EPC Certificaat: 20231222-0003086605-RES-1
EPC Waarde: 293 kWh/m²



Adres: Provinciebaan 50Ledegem
Beschikbaar vanaf: 1/07/2025
Type constructie: Traditioneel
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Terras: Ja
Tuin: Ja
Raamwerk: PVC
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: Individueel, Warmtepomp, Stookolie - hoofdzakelijk: warmtepomp lucht/lucht
Verwarmd water: Warmtepomp, Elektriciteit
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Energielabel: C
EPC Geldig tot: 22/12/2033
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Niet meegedeeld