À vendre : Immeuble de rapport exceptionnel en plein cœur de Comines-Warneton (rue du Faubourg), emplacement premium commerçant et passant, à deux pas de la frontière française.
Bien mitoyen de caractère (briques apparentes, fenêtres cintrées, toiture en bon état), composé de 4 adresses officielles / habitations + surface commerciale :
Studio 30 m² : loué 395 €/mois (locataire en place)
Duplex 50 m² : loué 510 €/mois (locataire en place)
Surface commerciale ~50 m² au rez-de-chaussée : presque terminée (gros œuvre OK, rideau métallique, prête à équiper/peindre/ajout éclairage – idéal commerce, bureau, salon, etc.)
Maison familiale avec jardin ~200-220 m² : gros œuvre terminé (maçonnerie, toiture neuve, châssis posés en janvier), intérieurs à finaliser (électricité, plomberie, cloisons, isolation, finitions). Potentiel location 900 €/mois une fois achevée.
Surface totale estimée : ~330-350 m² habitable/commerciale.
Revenus actuels : 905 €/mois (studio + duplex) – charges locatives couvertes.
Potentiel locatif total fini : 2 400 €/mois brut (très attractif pour rendement ~5-6 % net).
Points forts conformité :
Les nouveaux certificats électriques (procès-verbaux de conformité) seront fournis pour les appartements (studio + duplex) ainsi que pour le commerce – installations aux normes RGIE, sécurité garantie pour locataires et acheteur.
Avantages :
Emplacement top : rue passante, centre-ville, proximité commerces, écoles, gare, frontière FR (attrait locataires belges/français).
Façade extérieure en excellent état (photo Google juin 2025 jointe).
Revenus immédiats + valeur ajoutée importante une fois la maison finalisée (décote raisonnable pour travaux intérieurs estimés 80-120 k€ selon finitions choisies).
Idéal investisseur ou auto-entrepreneur (mixte résidentiel/commercial).
Prix demandé : 495 000 € (à débattre – opportunité sérieuse, pas de surenchère inutile).
Possibilité de visite rapide sur rendez-vous.
Raison de la vente : nouveau projet immobilier (familiale)
1er contact via 2main.